国庆黄金周是楼市传统旺季，南宁各大楼盘今年一如既往让利造势，以期吸引购房人并获得好收成。不过，记者连日走访市场发现，一些楼盘在国庆推出的营销政策与九月相比，力度并未明显加大。业内人士透露，部分楼盘让利力度未出意料，难以促成购房人出手，实际成交不如预期。

市场 ：热门楼盘持续放招抢客

今年国庆黄金周里最活跃的楼盘，主要集中于今年销量排行榜靠前的一众房地产开发商名下。建发、华润、万科、保利、龙光、大唐、北投、路桥等房企旗下的楼盘在国庆期间开展了各式各样的现场营销活动，优惠力度较大的楼盘是各自所在楼市板块人气担当。

记者粗略汇总发现，今年南宁各大楼盘在国庆期间所放出的购房“大招”主要有三。其一是“限时特价”，多数楼盘推出数十套不等的限时特惠房，单价万元以下的房源并不少见，个别楼盘单套房源优惠幅度高达50万元。

其二是“购房送大礼”，除了购房送5年至10年不等的物业费或送车位外，有的楼盘还推出“购房送商铺或公寓”等“买一送一”的新花样营销活动。

▲在一楼盘，购房者下定签约后，可以获得一次砸金蛋获取额外优惠的机会。

其三是“购房有补贴”。不少楼盘为了促成购房者下定签约，分别在购房首付、房贷利息、家装开支等方面予以大力度的现金补贴支持，以至于一些楼盘一度出现“购毛坯住精装”“零首付”，甚至“负首付”的营销噱头。

记者注意到，国庆黄金周期间南宁楼市并未出现人气普涨的景象，尽管部分楼盘有一些购房优惠活动，但没有出现扎堆看房的热潮。

走访：国庆优惠力度未明显放大

值得一提的是，与去年相比，今年国庆南宁各大楼盘的购房优惠看似很大，实则有所缩水。今年，不少大牌房企依然推出了限时特价房，但房源数量普遍不如往年。

▲国庆假期，各楼盘推出众多优惠吸引购房者。

记者走访还发现，今年国庆黄金周，多数特价房的销售总价优惠幅度约为10%，实际价格与9月份相差不多，一些房源的优惠水平甚至不如中秋期间。五象湖西一楼盘中秋期间的限时一口价房源最低为“7字头”，但国庆期间仅有“8字头”特惠房；白沙大道一临江楼盘9月份推出一批“8字头”清栋价房源，但目前该楼盘优惠房源售价普遍在万元以上。

此外，个别楼盘在开展国庆购房优惠活动时转换了概念。五象新区有楼盘推出“总裁特批房”，其价格优惠参照对象并非是当前的销售价格，而是按数月前的备案价格来打折优惠。两相折算，这些“特批房”与前一周相比，优惠力度也不大。

观察：销售效果或难言火爆

与往年相比，今年南宁各大房企相当低调，只有个别房企在国庆前三日官宣了国庆战报。

“不少楼盘的国庆销量指标完成度不理想，自然缺少官宣造势动力。”国庆期间一直奋战在楼市一线的营销操盘手陆女士在接受记者采访时透露，她近日所接触的数十个楼盘中，半数以上或将难以完成国庆销售任务。陆女士认为，今年的国庆黄金周将呈现先热后冷的走势，楼市收成或不及往年。

记者也在多次走访中感受到了楼盘从人气满满到到访者日渐稀少的过程。国庆前两日，五象新区良庆桥南一热门楼盘的营销中心座无虚席，但随后连续多日到访量持续走低。该楼盘现场销售主管透露，近两日的下定签约量断崖式下跌。

▲黄金周头两日，不少热门楼盘人气旺盛。

西乡塘区安吉片区一首开楼盘，开盘当日人气满满，但实际成交量或不如预期。记者从南宁市住建局房产交易信息平台查阅发现，截至10月6日，该楼盘已成交备案（含签约中）的房源仍为个位数，与其对外宣称的“已成交超百套房源”相差甚远。

据南宁市住建局房产交易信息平台统计的数据显示，10月1日至5日，南宁市（不含武鸣区）商品房成交939套，主要为写字楼、车位等非住宅品类房源，商品住房备案量仅为两位数。对此，不少业内人士认为，即便考虑到从下定预约至房源备案有时间差，今年国庆楼市的实际成交或不如预期。

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