9月29日下午，南宁市举行媒体通气会，总结今年以来南宁市在促进房地产行业良性循环和健康发展方面推出的16条购房政策。

差别化信贷：三种情况有调整

新政策：对拥有一套住房的家庭，再次购买普通商品住房的商贷，最低首付比例调整为30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

原政策：对拥有一套住房的家庭，再次购买普通商品住房的商贷，最低首付比例为40%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，按二套房贷款政策。

新政策：对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率。

原政策：不允许贷款。

新政策：下调首套房、二套房贷款利率下限。现首套住房商业性贷款利率下限为LPR减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。即，目前首套房贷款利率下限为4.1%，二套房贷款利率下限为4.9%。

原政策：首套贷款利率下限为LPR，二套贷款利率为LPR加120个基点。

公积金政策：多次给职工放宽政策

今年以来，在保障职工购房福利方面，公积金政策连续放宽。提取方面，职工购买或偿还购建自住住房贷款本息，可实现职工及配偶、父母、子女六个公积金“钱包”的支持。

贷款方面，首套房公积金贷款最高额度从60万元调整至80万元，二套房公积金贷款最高额度从50万元调整至70万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

贷款对象的范畴进一步扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

购买第二套住房，首付比例从40%降低至房屋总价的30%。

放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年提高到30年。

借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；无房户因租房而提取的公积金也可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

调整公积金贷款额度计算公式，缴存余额倍数调整至25倍，缴存时间系数也进行上调，例如连续缴存12个月的缴存时间系数调整为1.2。

支持人才住房需求：最高补贴200万元

对2022年10月1日—2025年12月31日新引进南宁市（含中直、区直单位）并签订3年及以上服务协议的应届高校毕业生，购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套新建商品住房的，按已缴纳契税金额的100%予以补贴；购买家庭二套及以上新建商品住房的，按已缴纳契税金额的50%予以补贴。

属于按照南宁市高层次人才认定办法认定的A类、B类、C类、D类、E类人才，在南发〔2018〕17号文发布时（即2018年7月31日），人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后，人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内购买第一套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者不动产权属登记的，按照高层次人才认定的类别，分类实施首次购房补贴：对A类人才予以200万元购房补贴；对B类人才予以120万元购房补贴；对C类人才予以60万元购房补贴；对D类人才予以40万元购房补贴；对E类人才予以20万元购房补贴。

其他政策：二手房转让条件放宽

新政策：个人转让第三套或是法人单位转让第二套及以上住房的，不再限制转让的年限。

原政策：购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让；法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

新政策：对实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水、电、气收费执行民用价格标准。

原政策：按商业性质的水电气收费。

另外，国有土地房屋征收项目的被征收人选择纯货币补偿，2022年12月31日前在市本级购买新建普通商品住房安置的，在原有奖励基础上再给予3万元奖励，实际以补偿协议约定为准。

同时，开展团购月活动，支持刚性和改善性住房需求。