一大批全新房源扎堆亮相，新一批特价房不断涌现……距离国庆黄金周还有一周多的时间，南宁楼市一些热门板块的“抢客大战”已经提前打响。
走访：
优惠和特价一波接一波
国庆节前，是众多房地产开发商鏖战黄金周的预热备战期。记者走访南宁楼市发现，在五象湖板块、江南白沙亭洪路板块、兴宁望州路板块、西乡塘相思湖板块等，不少楼盘为延续中秋楼市成交小高潮的热度，纷纷以“双节联动特惠”方式，将购房优惠政策予以延续。有的楼盘主动布局，以“国庆优惠提前享”为名，提前更新或加码购房优惠政策，以期积累更多的意向客户。例如建发、华润、龙光、北投、路桥等房企，旗下在售楼盘大多数提供形式不一的购房优惠和补贴，优惠力度比中秋节有所减弱，但依然有吸引力。
▲距国庆假期还有一周多时间，南宁不少楼盘蓄势待发。图为一楼盘举行节前动员培训现场会。
记者了解到，最近一周以来，南宁多个楼盘与销售合作伙伴举行“誓师大会”或“备战动员会”，提前聚人气、鼓士气的同时，也在释放新的购房优惠和销售政策。五象大道附近一沿江楼盘，以摸底调查的方式，探讨研判批量推出“8”字头房源的市场效果；北湖路上一楼盘公开承诺重奖经纪人：若实现成交，单套佣金最高可达7.4万元；星光大道上一楼盘新推的“老带新”政策十分给力：只要成功推荐，老业主即可获得最高8万元的推荐奖。
记者注意到，南宁楼市各大板块头部房企对国庆假期购房政策虽未做明确官宣，但旗下各大楼盘的营销团队和渠道合作机构已悄然行动。据相关人士透露，国庆期间，多个楼市片区或上演“价格战”，例如：江南白沙大道沿线，刚需户型售价或向“8”字头看齐；兴宁望州路板块各大楼盘，可能拼杀“万元房价”；南宁东站附近一楼盘，曾放风称新房源可低至每平方米1.5万元。
值得一提的是五象片区，区域内多个热门板块的特价房起步价或将在国庆期间创下近年来的新低。长期以来，五象湖周边楼盘房价坚挺，但近日有楼盘已计划在国庆前夕推出每平方米1.4万元左右的特惠房源。蟠龙板块，邕江畔有楼盘已开始试水推出少量每平方米1.1万多元的特惠准现房。一家在五象新区布局有5个楼盘项目的活跃房企，一举推出38套特惠房源，最高可按八折优惠。
以上种种，可以看出房企抢占节前市场意图明显。
亮点：
新品房源或扎堆上新
今年国庆假期，南宁楼市或出现扎堆上新的局面。据南宁市住房和城乡建设局房产交易数据信息平台公示内容显示，今年以来，南宁已发放262份商品房预售证，累计22045套商品住房获批上市销售，其中，最近两个月获批上市交易的商品住房达4800多套。
据第三方平台统计数据显示，受市场成交低迷等因素影响，近3个月的获批房源并未全部上市销售，当前至少有三分之一的新品被“雪藏”。就此，相关研究人士认为，国庆黄金周是楼市成交的大节点，房企若想有所收获，必定会全力推售优质房源。目前，五象良庆大桥南板块、江南经开区板块、兴宁望州路板块、凤岭南板块、青秀东板块等区域的多家楼盘相关营销负责人已明确向记者表示，国庆期间将有全新房源亮相。
▲一楼盘推出多套“一口价房源”，以便吸引购房者。
记者注意到，与较早前相比，不少新获批的房源备案价均有不同程度的下降。例如，沙井一楼盘新获批的预售房源备案单价普遍在每平方米6300元左右，个别房源低至每平方米5522元，该楼盘此前销售价格普遍在每平方米8000元以上。又如，在兴宁区一楼盘，新获批房源备案价为每平方米1.1万元左右，去年该楼盘开盘之初均价超过每平方米1.2万元。
此外，别墅、大平层等豪宅房源或在国庆期间集中亮相。据悉，保利、万科、龙湖、荣和、广源、联发、北投、丰泽等旗下高端项目，均有别墅或大平层新项目获批，华夏院子、大华语山等也均有别墅获批房源上新。据了解，这些获批上市的豪宅新品，价格坚挺，未有下行态势，一些临江别墅新项目预售备案价接近每平方米6万元。
建议：
购房者需提前做好“功课”
在各大楼盘的蓄势待发下，不少业内人士对国庆楼市有所期待，希望能迎来秋收旺季，改变成交低迷的现状。
广西财经学院房地产研究所副所长郭堂辉认为，在当前“房住不炒”的主基调下，有关部门不会出台过多刺激政策。当下最大的难点是居民收入上涨动力不足，多数家庭重储蓄、少开支，导致市场购买力总体不足。他预计，南宁楼市近期仍以横盘走势为主。
业内资深营销人士洪先生指出，能在楼市下行期购房的客户，最看重不动产的安全性，其次才考虑保值和增值，因此，资金流畅通、交付力稳健房企开发的楼盘，或将在国庆黄金周里成为“香饽饽”。
广西工建律师事务所主任杨宁提醒，国庆期间，购房优惠多种多样，购房者一定要慎重辨识真伪，忌盲目轻信、冲动出手。杨宁建议，购房者需要注意以下事项：一要了解清楚给予优惠的主体是否为开发商，若是开发商以外的其他公司给予的，可能存在规避履行优惠义务之嫌；二是需了解清楚购房优惠政策是否能以书面的形式呈现，并交由购房者持有一份；三是应了解开发商的背景，包括履行能力、交付能力等，同时还需了解项目工程进度等。
