2019年12月，南宁阳光城檀悦小区业主吴先生全款购买了小区地下停车场两个产权车位，今年1月验收时却发现，其中一个车位的正后方有一扇配电房防火门，门上贴着“门前一带禁止停放车辆”等警示标识。吴先生便与开发商协商退车位，但至今都未办理完退车位手续。

▲吴先生购买B1145号停车位的后方，有一扇配电房的防火门。

交付与图纸不符

安全谁来保障

吴先生告诉记者，2019年12月，他购买停车位时，由于地下停车场正在建设中，他只能通过开发商提供的产权车位平面图来选择车位，随后一次性付款购买了B1145与B1147两个车位。

今年1月，吴先生验收车位时发现，B1145车位的正后方有一扇配电房的防火门，建成后的停车位与开发商提供的图纸不符。

▲配电房防火门与停车位划线区域间隔不到一米的距离

8月1日，记者来到该小区地下停车场看到，B1145车位正后方有一扇配电房防火门，与停车位划线区域间隔不到一米距离。防火门上张贴了“止步 高压危险”“门口一带严禁停放车辆、堆放杂货等”的标识。

记者从吴先生提供的产权车位平面图上看到，吴先生购买的B1145与B1147车位之间，有一块“其他”区域，该区域的正后方有一个门的图标。而记者实地查看时，“其他”区域的正后方是一面墙，而B1145号停车位的后方却变成了配电房的防火门。

▲平面图上，B1145与B1147车位中间区域的后方有一个门的图标。受访者供图

据吴先生介绍，经过协商，开发商同意对B1145号停车位作退款处理。

条款内容套模板

业主拒签协议

今年4月，吴先生办理退车位手续时发现，开发商提供的注销备案申请、解除合同文件的某些内容与事实不符，在《南宁市注销商品房买卖合同网上签约、备案申请表》中，撤销合同的原因是“因买受人资金出现问题”，《解除合同协议》（以下简称《协议》）中写明：因吴先生自身原因无法继续履行合同，经双方友好协商同意解除合同。

▲《解除合同协议》中写明，因吴先生自身原因无法继续履行合同。受访者供图

吴先生告诉记者，《协议》还罗列一些让他无法接受的条款。例如：若吴先生拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，截至办理完成相关手续之日止，每逾期一日，吴先生需支付原协议约定的总房款万分之五的违约金；开发商有权拒绝向吴先生退还剩余已付房款。若拖延办理相关手续超过15日，原合同继续有效。

吴先生说：“《协议》都在强调我未协助办理该承担哪些责任，对开发商违约或未按期办理的后果只字不提，开发商也没有对停车位与图纸不符、撤销合同原因与事实不符等问题进行解释，因此我拒绝签订该文件。”

针对这些疑问，8月1日，记者随吴先生到阳光城檀悦小区销售中心进行协商。销售中心有关负责人潘先生表示，此前已将吴先生的诉求向上级反映，公司已同意更改申请表中“买受人资金出现问题”这项内容，但《协议》后面的违约细则是公司法务部门的模板，更改细则还需向公司上级反映。

8月4日早上，记者再次来到小区营销中心询问事件进展，潘先生表示已经上报公司领导，其他内容自己并不知情。当日中午，吴先生接到潘先生电话，潘先生表示《协议》条款是公司确定的，无法修改。

权利义务不对等

加重业主责任

广西沵达律师事务所隆东恒律师表示，《解除合同协议》作为一份对双方同样具有约束力的合同，若只约定吴先生的违约责任而没有约定开发商的违约责任，无形中加重了吴先生的责任，也不利于督促开发商履行义务。

▲《协议》写明，每逾期一日，吴先生需支付原协议约定的总房款万分之五的违约金。受访者供图

隆东恒建议，吴先生可提出修改合同条款，例如在开发商义务部分设置开发商逾期退款的违约金条款，以督促开发商履行退款义务。

上海市浩信（南宁）律师事务所莫金才律师表示，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。开发商利用自己的优势地位在合同条款设计有利于保护自己的条文，在合同违约条款上仅约定了业主的违约责任，造成合同权利义务不对等的情况。

莫金才建议，业主在签订合同前应当仔细查看合同条款，如存在上述情形，应及时沟通协商变更、增加合同约定，以避免过后承担不必要的法律风险。

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