十年前，很多人热衷购买90平方米以下的中小户型，首付门槛不高，后期也易于转手或出租。现在，随着人们越来越注重生活体验，120平方米以上的大户型以空间宽绰、可设置更多功能分区、适合“一次购买，长期居住”等优势，成为许多注重品质生活人群的首要选择。

今年，南宁楼市迎来大户型深度进化期，部分楼盘推出了超200平方米的全新大平层，不仅建筑设计更前卫、更科学，也更有家的氛围感。

▲客厅、餐厅、阳台一体化设计，实现大开间、大视野。本文图片均由南国早报客户端记者 苏华摄

消费调查：家庭人口增加推高改善需求

“家里的人口越来越多，肯定要换大房子。”南宁市西乡塘区的杨女士表示，原本一家三口住三房挺自在的，因长辈需要同住照顾，约100平方米的三房住起来就显得比较拥挤，有时候上洗手间都要“排队”。在考虑置换时，杨女士坦言，原本以为换四房应该够了，但是看房后发现很多房子建筑面积大，但公摊面积也高，除去赠送面积，套内并没有比现在增加更多使用空间。未来还要分出儿童房、书房等，还是选择一步到位的多房大户型比较好。

“二胎出生后，原先的三居室要容纳三代六人同住，实在太局促了，所以决定购置一套160平方米的五房。”刚购买了五房大户型的市民潘女士告诉记者，虽然大户型总价较高，短期内经济压力较大，但改善居住的需求迫在眉睫，“购买准现房比较有保障，今年底即可交房”。

事实上，这两年人们对居住生活的要求又有提高。“四口之家”“三代同堂”的场景越来越多，住宅空间“适幼性”“适老性”的细节设计需求日渐突出，但如果产品没有考虑到老幼同住的私密性，或是难以兼顾多子女的成长性需求等，便很难打动客户；另一方面，人们对大空间、大尺度的居住偏好越发明显，但对年轻人而言，换房的时间成本与经济成本越来越高。在房住不炒的主基调下，新青年置业者改变了“小房换大房”的旧观念，在条件允许情况下，逐渐倾向于“一步到位”的置业理念。

▲宽敞的大客厅可设置更多功能分区，获得不少购房者的青睐。

发展趋势：空间规划从LDK到LDKG

越来越多的二胎家庭选择大户型，除了房间数量增加，家庭公区的设计也对孩子的成长、亲子互动非常重要。这两年，华润、万科、威宁、北投、保利等多家房企都相继推出了大平层户型，不少大户型特别强调客厅、餐厅、厨房一体化设计，专业说法简称LDK。比如去年底，万科翡翠中央推出的珈蓝产品，143平方米户型以无过道LDK一体化设计为创新，将前厅、客厅、餐厅合为一体，实现公共空间面积约50平方米的大开间，满足一家人的主要活动空间，促进亲子关系互动。

上周，记者走访中发现南宁大户型再次出现新的“LDKG”设计理念。北投时代峯范组团发布的207平方米大户型新品以厨房+客厅+餐厅+阳台的一体化设计，刷新了家庭关系的交互空间体验。“我们在LDK的基础上融入大阳台，通过减少墙面隔断、过道，淡化功能空间的边界感，使得公共空间能成为一个整体，适应现代家庭娱乐、阅读、互动等需求。”北投时代项目负责人魏铁军表示，改善需求并不是一成不变的，很多人需要“会成长”的室内空间，近150平方米的自由改造空间，可以满足业主不同阶段的需求定制。

竞争激烈：创新空间规划才能脱颖而出

这两年，南宁楼市产品加速进化，越来越多的大户型以“革新空间规划”的姿态进入大众视野。记者走访发现，面积超过140平方米的大户型大都具备南北通透、景观开阔、大阳台或双阳台设计的优势，销售单价在1.5万元到3万元不等。而楼市中人气较高的品质社区，均主打大尺度、多功能的配置，兼顾功能升级和居住品质的改善。

随着生活水平的提升，未来的人居发展更趋向于实现生活和精神的双重需求，能承载不同成长型家庭需求的大户型，或将成为家庭置业的首选。楼市中同面积段的大户型比比皆是，如何能选出更适合自己的房源？

“大户型产品同质化发展明显，明星户型的推选活动可以让人们在购房前能关注到户型设计的优劣区别，并思考户型对未来生活的影响。”业内人士吴先生表示，创新空间规划是优质大户型产品脱颖而出的关键。

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