将阳台封闭改成房屋面积，导致众多业主无法办不动产权证。业主打赢了官司，经过整改后终于可办证，开发商却又要求业主先签协议放弃追索违约金才肯配合办证。经法院强制执行，在收房13年后，本月中旬，南宁英伦第六区小区众多业主终于拿到不动产权证。

7月28日，业主代表来到南宁市江南区人民法院，给执行法官送来锦旗表示感谢。

▲拿到不动产权证后，南宁英伦第六区小区业主代表给执行法官送来锦旗表示感谢。南国早报客户端记者 王斯摄

将阳台改成房屋，开发商还“甩锅”给业主

“打赢官司7年了，这才拿到不动产权证。一些业主都去世了……”说起办不动产权证的波折，南宁英伦第六区小区业主代表吴女士很感慨。

吴女士告诉南国早报客户端记者，2007年，她与广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正公司）签订了购房合同，购买了南宁英伦第六区1号楼的一套房产。2009年6月开始，合正公司交房。按照合同约定，合正公司应该在2011年4月15日前提交相关材料给房产主管部门，办好房屋权属登记备案。吴女士等业主想办不动产权证时发现，合正公司一直未办理备案手续。

业主一查才发现，原来合正公司擅自修改规划图纸，将本是敞开式的阳台封闭成房间，并按照房屋面积收取房款。因此未能通过规划验收，导致无法办理备案手续。2013年底，吴女士等300多户业主先后将合正公司告上南宁市江南区人民法院，要求合正公司办理备案手续，并支付逾期办理备案违约金。

对此，合正公司辩称，导致该公司无法办理备案的原因在业主。当初是从街道景观考虑，将阳台改为封闭式，有些业主也同意，而该公司改为封闭式后，部分业主又要求恢复阳台为敞开式。因为业主意见不统一，导致该公司无法整改，影响整个项目的规划验收，该责任应由业主自行承担。该公司未提交材料备案，业主并未遭受实际经济损失，他们不应该支付违约金。

开发商败诉3年后，却要求业主放弃维权

江南区法院认为，无证据证明合正公司无法完成报备义务责任在业主，合正公司未按照合同约定办理该楼盘产权资料登记备案的行为，已构成违约。

2014年5月，法院判决，合正公司履行该楼盘1号、2号楼等楼栋备案义务，并协助吴女士等业主办理房屋权属证书。同时，合正公司要支付逾期办理备案违约金，以业主购房款为基数，按每日万分之一，自2011年4月15日起，计至合正公司办好备案手续为止。

合正公司不服上诉至南宁市中级人民法院，2015年初，南宁市中院二审判决维持原判。

吴女士说，原以为打赢了官司，众多业主可以很快拿到不动产权证。不料由于众口难调，阳台整改一直持续了近3年，直到2018年4月，合正公司完成备案手续，该楼盘符合条件可以办理不动产权证。

据吴女士介绍，合正公司先是协助未参与维权的业主办理不动产权证。对于300多户参与维权的业主，合正公司要求业主先签协议，承诺放弃追索逾期办理备案违约金，才会配合办理不动产权证。极少部分业主因现实原因签了协议，但大部分业主不同意。

法院强制执行助业主维权

因合正公司不配合，吴女士等业主只好向南宁市江南区人民法院再次申请强制执行。由于涉及300多户业主，执行法官针对每户单独制作裁定等文书。众多业主拿着裁定等文书，今年7月中旬，终于陆续办好了不动产权证。

▲历经11年，南宁英伦第六区小区众多业主终于拿到不动产权证。受访者供图

据主办法官介绍，下一步，该案还将继续执行合正公司逾期办理备案违约金。

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