近日，南宁凤岭南路一小区的几位业主向南国早报客户端记者投诉，小区内5栋、10栋分别存在顶层天台违规加建和私自拆除天台太阳能、避雷针等公共设施等情况，存在安全隐患，令同栋楼不少业主忧心忡忡。目前，该小区加建行为已被有关部门叫停。

▲在小区楼下抬头可见加建部分。本文图片除特别标注外，其余均由南国早报客户端记者 李致维摄

业主吴女士告诉记者，她刚刚搬入小区不久，偶然一次上楼顶时发现天台已经被人加盖。据吴女士了解，10栋顶楼的加盖层已经施工了半个多月，5栋的已施工近一个月，而且在物管提醒之后仍在继续施工。“违建是一方面，另一方面我们看到进行施工的工人几乎没有采取安全预防措施，万一发生高空坠物，对其他业主都将造成极大影响，并且占用公共区域空间也是对我们权利的侵犯。”吴女士说。

▲顶层加建部分在搭建框架。

7月25日中午约12时，记者来到该小区，在5栋、10栋楼底都可以很清晰地看见顶层用条纹防水布遮盖的尚未完工的建筑，旁边还有一间已用水泥砌起，但尚未完工的房间。记者先上到10栋的天台，发现本应上锁的天台防火门已被打开，并用工具抵住。工人使用木头、木板搭好框架，现场还散落着不少装修材料与废弃物料。

▲通道里堆积的建筑材料。

在天台一拐角处，还铺设了一条向下延伸的楼梯。记者发现，施工现场使用的木头、木板都存在不稳定的现象，现场也并未发现相关的防火设施。

▲记者在该小区5栋透过楼道里的窗户可看到天台加盖的部分。

随后，记者试图登上5栋天台却发现已经被锁了起来，但透过不同角度的窗户，可看到天台上已经有了不少建筑痕迹，包括满地的建筑材料以及两间水泥封顶、正在砌砖的房间。在走访过程中，不少居民表示知情且无奈，都希望天台能够尽快复原。

▲物管下发的整改通知书。

对此，小区物业服务中心工作人员表示，物管方面接到业主投诉后，已通知涉嫌违规的业主，希望其尽快整改复原，同时也上报到住建部门、两违办以及社区居委会，具体情况要等相关部门进行处理。记者又多次联系了5栋、10栋的楼栋管家，该管家表示需要核实记者身份并做情况整理才能回复，截至发稿前，记者还未得到管家答复。

▲有关部门在涉嫌违建住户门口张贴的调查通知书。

7月22日，南宁市青秀区城市管理综合行政执法局有关工作人员到场查看情况并在涉及违建的住户门前张贴了调查通知书。通知书上明确表示，在楼顶加扩建的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条相关规定，责令其停止建设行为以及其他违法行为并接受调查。

对此，广西欣和律师事务所合伙人香海港律师认为，在天台加扩建这一行为不仅违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条和《广西壮族自治区物业管理条例》第七十三条等法律法规的规定，亦属于小区管理规约禁止的行为。

▲施工现场。受访者供图

香海港律师认为，除通过前述由城市管理行政执法部门依行政职权依法处理外，还可以通过以下两种方式寻求解决。一是相邻业主可提起相邻权诉讼。违章搭建影响了相邻业主的通风、采光、日照、通行等权利或者影响了相邻业主的人身、财产安全的，相邻业主有权依据《民法典》的有关条款向法院提起诉讼，请求排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。二是对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会亦有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

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