2012年至今，南宁楼市快速发展。10年间，楼市主力户型产品随着市场需求的变化而改变，从建筑面积70~90平方米的紧凑刚需户型主打，转为刚改(改善型刚需）、首改（首次换房的改善型置业）的热销，再到高端改善需求的飞速提升，户型样式层出不穷。户型迭代的背后，是购房者需求的变化，更是对舒适人居的向往。

▲越来越多的购房者开始关注房间的收纳空间。

需求引导带动户型升级变化

有关统计数据显示，2011年至2015年，南宁商品房市场建筑面积70~90平方米紧凑刚需户型是销售主力，N+1房的户型比比皆是。2016年，我国实施“全面二孩”政策，家庭结构发生变化，三房成为二孩家庭的刚需，建筑面积80~100平方米的四房及以上户型是改善居住的首选，占当时总成交量约四成。2017年到2020年，南宁住宅成交面积主力向建筑面积90~130平方米刚改、首改转变，三房、四房及以上户型产品热销。进入2020年，大平层、低密项目及高端住宅等改需项目扎堆上市，且销售占比呈逐年上升态势，说明改善群体进一步扩大。

南宁楼市10年的户型升级变化，反映出“需求引导供应”在户型选择上的话语权不断增强。尤其是近两年，人们的居住观念已经向舒适性、健康性等更高阶的需求进化。与此同时，开发商锻造住宅产品的能力得到了显著提高，不少符合时代需求的“明星户型”应市而生。

户型迭代兼具功能与享受

2020年起，南宁楼市进入“改善”时代。高端改善产品更多的是在生活、娱乐、储物、扩展、办公、学习等空间做延伸，在大空间内打造更富有层次的小空间，进一步强调居住舒适度，这在近年的产品中得到了充分体现。人们宅在家里的时间越来越多，公共空间开始受到重视，大客厅、大露台的设计可给家人创造更多交流互动的机会。

目前，南宁房地产市场上在售的大户型产品不在少数，如华润置地西园望江建筑面积169平方米的在售户型，7.6米的大开间，视野开阔；建发五象印月建筑面积201平方米在售户型，横厅开间达8.6米；北投·溪境建筑面积133平方米的户型，客厅开间有7.1米。

大阳台也同样受到推崇：万科第五园2020年推出的建筑面积138平方米的四房户型，拥有约88平方米的270度环绕大露台；保利·新君悦湾于近期推出建筑面积267平方米的户型，一个阳台面积就有近70平方米。此外，建筑面积337平方米的户型中，20米开间的“L”形观景阳台，总面积达140平方米，也备受购房者关注。

当前，产品主义（指一种品牌思维）回归已成为房企共识。只有深入琢磨客户需求，结合新生活理念进行优化的户型设计，才能创造更多样化的人居体验，成为购房者心目中的“明星户型”。

明星户型或成市场主流

当下的主力户型都具备哪些特质？业内人士指出，从居住舒适的角度而言，户型方正、南北通透是基础，动静分区是保障，合理的尺寸是提升。面对目前市场上层出不穷的户型，我们能够发现越来越多的户型做到了多样化、人性化的设计。

当前，由南国早报、南国城报·居周刊联合推出的“户动全城 你最有型”2022年广西明星户型推选活动正如火如荼进行中。截至目前，活动已接到了十多个项目推荐的近30款畅销户型，包括两房、三房、四房及洋房、合院、别墅等产品类型。

全城征集优秀户型活动仍在持续进行中，欢迎更多房企自荐及市民、专家、媒体推荐。同时，线下户型深度品鉴活动即将启动，主办方将邀约行业专家、规划设计师、资深地产人士等专业人士代表担任户型品鉴官，深度考察参评户型，对户型的优劣进行对比分析，为大众遴选出符合时代发展、兼具功能性和舒适度的明星户型。

▲购房者在参观样板间。