不管楼市是淡是旺，刚需客户从不缺席。据相关成交数据显示，100平方米左右面积的户型，依旧是今年上半年最热销的户型，而多房户型成为刚需或刚改购房者最宠爱的户型。
▲100平方米左右面积的户型，依旧是今年上半年最热销的户型。南国早报客户端见习记者 胡宁军摄
百平方米左右户型最热销
据第三方统计平台统计数据显示，今年上半年，南宁商品住宅面积段成交占比中，90平方米至120平方米面积户型成交占比最高，达38%；其次为120平方米至140平方米面积户型，成交占比为21%；70平方米至90平方米户型成交占比为15%；140平方米至160平方米及160平方米以上面积的大户型成交占比分别为11%和13%，70平方米以下面积户型成交占比最小，仅为2%。
相关数据还显示，近三年来，南宁在售的各面积段户型成交占比总体变化不大，但70平方米以下面积段的纯住宅户型退出市场趋势日渐明显；90平方米至120平方米面积段户型牢牢占据市场主流户型“C位”；120平方米至140平方米面积段户型成交量继续保持在第二位；140平方米以上大户型成交量略有变化，持续增长态势较为明显，但增长幅度波动不大，成交占比提升数值在3%以内。
刚需刚改户型当道
业内人士指出，南宁楼市当前的主流客户群体的购房诉求主要还是以刚需或刚改自住为主，因此各大房企所推的户型产品多为100平方米左右的刚需户型产品。
广西财经学院房地产研究所副所长郭悦说：“主要是由当前家庭结构现状和经济收入水平等所决定的。”他分析，目前南宁楼市里100平方米左右的刚需刚改户型单套总价基本在120万元以内，以最高总价的八成进行按揭贷款30年，每月需还款房贷约5000元，这个刚性开支约占普通双职工家庭月度可支配收入的四成左右，尚属安全可控范畴，因此有助于收入较高且稳定家庭实现自住甚至改善需求。
“近年来，大户型成交量有逐年增长趋势，不过增长幅度有限。”南宁一知名营销渠道公司的新房总经理苏雨指出，改善型的购房者一般会选择购买130平方米，甚至140平方米以上的多房户型或大户型，但大多购房者需把现有住房出手后，攒够资金才能购入面积更大的房子。
多孩政策影响选购意向
上半年稳居区域热销榜前列的领秀前城、北投时代、上水湾、玖誉城、江南中心等热门楼盘备受购房者追捧，与房企主打刚需楼盘或刚改楼盘的定位有关。
以南宁楼市今年上半年销售冠军楼盘领秀前城为例，其目前主推的领誉府组团的主力在售户型面积89~129平方米。8号楼、11号楼、16号楼均为面积108平方米的三房或“3+1”户型，目前销量均在50套以上，所贡献的销量占比均超八成。
“在二孩、三孩政策实施后，120平方米左右的多房刚改户型以及更大面积改善性大户型，将会越来越受购房者关注，未来大户型的成交量可能呈上升态势。”郭悦提醒，对于有改善住房需求的购房者来说，最大的困扰是购买力不足。因此，如何设计出更多能满足刚需或刚改客户所需且总价不高的住房，例如“3+1”房、“4+1”房等多房户型，或许是众多房企应该多费工夫考量的方向之一。
相关链接：
