今年上半年，南宁土拍市场先冷后热：第一季度有多宗地块延期，甚至取消挂牌出让；第二季度各大房企蓄势待发，一度出现争抢优质土拍地块的局面。业内人士认为，当前南宁土拍市场虽然出现阶段性小热潮，但能否在下半年持续仍需进一步观察。
▲一热销楼盘现场，不少市民在咨询。 南国早报客户端见习记者 胡宁军摄
市场先冷后热
年中迎来一波抢地潮
据南宁市自然资源局发布的《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》显示，南宁市2022年度国有建设用地经营性用地计划供应约9600亩，其中普通商品住宅用地和商服及其他用地计划供应合计约4980亩。
半年已过，南宁土拍市场出让成交的商住用地约20幅，成交面积不足1500亩，仅完成全年供地计划的三成。
其中，第一季度的表现较差。受到新房市场的影响，当季房企参与度普遍不高，出现多宗地块延期甚至取消挂牌出让的现象。3月中旬，因民歌湖畔金浦路地块回炉再拍的提振，南宁土拍市场迎来久违的热闹。第二季度，出现在南宁土拍市场的房企逐月增多，尤其在6月份，“抢地潮”不期而至。
据广西土投圈等第三方统计数据显示，南宁市今年上半年成交的出让地块约20宗，其中近七成在第二季度完成，尤其是6月份的最后10天，接连成交4宗地块。
优质地块频频亮相
“万元地价”重现邕城
业内人士指出，第二季度出现多次土拍小热潮，重要原因之一是优质地块的频频亮相。
据南宁市自然资源局官网公开信息资料显示，南宁市土拍市场迄今为止共发布了46期国有建设用地使用权公开出让公告，以及12批次预公告用地项目清单，累计向市场释放了近百批次的地块信息，其中多宗地块属于各大城区的成熟板块和新兴城区的核心地块，包括民歌湖畔地块、民族大道凤岭地块、三岸滨江地块、五象湖畔地块、五象蟠龙片区地块、安吉老城区地块等。
由于多宗优质地块的起拍价低于区域均价或低于同类型地块地价，一度引发众多房企报名竞拍。在6月的最后一天，11家房企激烈争抢位于民族大道凤岭段的46.04亩商住地块。经过2小时的轮番出价竞拍，中海地产最终以7.025亿元的总价将其揽入囊中。该地块折合楼面地价为每平方米12717元，是今年南宁首度成交的“万元地价”地块。
下半年有望回暖
更多房企出手“补货”
虽然今年上半年土拍市场出现了万元地价的地块，但其他成交地块多数以起拍价或比起拍价略高的价格成交。
广西土投圈多名资深人士指出，今年上半年亮相的商住土拍交易地块，多数在起拍价溢价增幅10%以内成交，均低于近两年来同类型地块的地价平均水平，显示出当前地价呈回落态势，这将推动更多房企萌生入市拿地进行扩张的想法，尤其是那些土地储备已“告急”的品牌房企，或将更有动力在下半年通过土拍市场拿地“补货”。
近日，记者从多家房企相关负责人处了解到，今年下半年，各房企关注的土拍区域首选仍是五象新区，其次是青秀区和兴宁区，若价格合适，不排除出手竞拍拿地的可能性。
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