日前，南宁各大房企陆续发布2022年半年报。相关销售数据显示，南宁市商品房（未含武鸣区数据，下同）上半年累计备案成交套数超过5万套，其中商品住房累计成交面积180万平方米。自2月以来，商品房月度成交量持续小幅放大，呈缓慢回升态势。
▲因资源好、环境好，教育和医疗配套功能到位，南宁青秀区成为许多人置业的首选。 南国早报客户端见习记者 张华征摄
供应不足
预售新增量同比下滑
据南宁市住房和城乡建设局（以下简“南宁住建局”）房产交易数据信息平台公布的数据显示，今年上半年，南宁获批预售的商品房供应套数为33103套，成交面积约为252.3万平方米。与2021年上半年相比，今年上半年新增的商品房供应量下滑幅度较大，新增的获批预售商品房套数同比下降28%，获批预售面积同比下降61%。
业内人士指出，去年上半年市场相对较好，各大房企争相申请预售，仅半年时间，南宁楼市有377张商品房预售证获批。今年各大房企推新动力不足，申请预售意愿不强烈，上半年获批发放的预售证仅154张，为去年同期获批量的四成。
因素叠加
房企低调发布年中报
房企推新动能不足，购房客户持观望态度……记者注意到，各大房企虽然都在陆续发布年中喜报，但比去年低调了许多。在销售榜单前20名的房企中，包括华润、万科、建发、大唐、龙光、保利等多家常年“霸榜”的知名房企，均只挑选自家单项排名靠前的内容发布喜报，只有个别房企公布了具体销售金额。
业内人士指出，今年上半年，南宁各大楼盘销售业绩差强人意，能发布年中喜报的也只是过了及格线。
据第三方平台统计，2021年上半年的南宁销售冠军房企，全口径销售金额是50.38亿元；今年上半年的销售冠军仍是该房企，但销售金额仅为26.46亿元。
又如，今年上半年全口径销售前20名榜单的末位入围房企的销售金额是4.83亿元；而去年同期，这一入围销售金额是8.91亿元。
此外，像保利领秀前城、建发五象印月、龙光玖誉城、万科城、华润江南中心等一批去年的区域板块销售冠军楼盘，今年的销量均不及去年，少数热盘的成交不足去年同期的一半。
冷热不均
成交产品量差加大
据南宁住建局官方网站房产交易数据信息平台持续发布的备案成交数据显示，南宁楼市今年上半年商品房成交备案套数为50754套，成交备案面积约为404.6万平方米，均较去年上半年下跌约三成。
业内人士指出，今年上半年各大楼盘促销活动接二连三，车位作为配套产品，多数以折价或有条件赠送方式出手，导致车位成交量激增。若剔除车位等非住宅类商品房产品，南宁楼市的新建普通商品住房的成交套数更少。
相关统计数据显示，今年上半年南宁商品住房成交备案套数为26352套，成交备案面积约180万平方米，仅为去年同期成交备案量的一半左右。若以成交备案套数对比，今年上半年的商品住房成交量略高于2014年上半年的22719套；若以成交备案面积对比，今年上半年的商品住房成交量仅比2012年同期的160万平方米的高出少许。
柳暗花明
楼市或走出复苏行情
最近4个月，市场销量持续小幅放大，且呈缓慢回升态势，让不少行业人士对下半年的走势有了审慎乐观的看法。“经历持续8个月左右的缩量成交期后，南宁楼市的成交量在今年2月份阶段性触底，月度成交量从3月份起持续回升，市场或正出现复苏的迹象。”广西一行业协会资深分析人士李先生说。
相关数据显示，今年2月份，南宁商品住宅成交2258套，随后成交量持续回升；6月份，南宁市成交商品住宅套数为5765套。“当前，购房者多持观望态度，楼市短期难言反弹。不过，我对下半年楼市的走势有所期待，因为激活市场的各种力量正在稳步积蓄中，下半年或出现新的转机。”广西中原地产研究中心负责人陈继峰认为，在商品房新增供应持续缩量的情况下，供求关系或加速从“供过于求”向“供需平衡”方向调整，进而给予合理房价的有效支撑，且南宁楼市是一个以刚需为主的市场，市场出现企稳迹象，自住需求就会快速释放。
广西土投圈资深人士吴宁表示，下半年南宁楼市仍会低位振荡调整，但也不排除走出一波弱复苏行情的可能性。经摸底调查，当前资金链有所改善的房企拿地补库存的意向进一步加强，预计下半年土拍市场的土地成交会有所放大。其中，青秀区、江南区、兴宁区等成熟老城区板块以及五象新区的核心板块，或成为土拍市场主战场。占地面积百亩以内、起拍总价为亿元级别的优质地块，有望成为土拍市场的竞拍热点。
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