以往，架空层作为建筑与外部环境的过渡空间，不被重视，还有不少因被开发商或物管公司擅自改作其他用途而引发纠纷。而最近两年，开发商对小区的架空层规划意识不断提升，甚至做了不一样的亮眼设计。
多数长期“架空”
不少被改用途
5月11日、12日，记者走访发现，南宁大多数小区的架空层长期闲置，为了不被彻底“架空”，个别业主自筹资金购置运动装置放在架空层，供大家使用。一张乒乓球台，几个人一边打球一边闲聊，成了架空层内出现最多的场景。
▲一小区业主在架空层打乒乓球。
而不少小区的架空层，被开发商或物管公司改成商铺，近段时间频频引发纠纷。
今年初，中海公馆物管公司在7栋的架空层开办了小卖部，遭到业主投诉。5月初，在辖区街道办等部门协调下，物管公司已将小卖部搬至小区5栋一房屋内。
5月11日下午，记者走访华西茗城发现，4栋楼的二楼架空层，部分已被改成商铺出租。业主代表陆女士称，他们从南宁市国土资源档案馆调出平面图，显示二楼架空层并未规划商铺，目前有关部门已介入调查。
秀安路4号小区业主也告诉记者，该小区几栋楼的架空层，交房时图纸上画的是停车位，从交房以来也是敞开式的电动车停车场。而在去年，小区物管公司打算将它改造成商铺出租，后在调解下才放弃。但现在只留了一道狭窄的出入口供电动车进出。
产权易生纠纷
管理需要跟上
小区业主与开发商及物管公司缘何会因架空层而发生纠纷？记者调查发现，其争议焦点大都在于产权权属问题，业主认为架空层归全体业主共同所有，开发商及物管公司则称早在规划中或者《商品房买卖合同》就明确规定架空层由开发商行使所有权和使用权。
▲莱茵湖畔小区架空层是停车位。
“架空层影响着居住幸福感，利用得好不好，小区老人和孩子最有发言权。”五象一小区60多岁的业主刘先生对记者说。近年来，住宅开发理念越来越先进，架空层已不再是小区的“灰空间”，而是进化成多种多样的主题空间，配备了实用的功能性设施，比如健身休闲活动室、儿童活动场所和阳光书吧等。
“这些空间不仅是楼盘品质的体现，还是业主的活动天地、小孩子的撒欢场地，更是邻里之间的能量场。”刘先生说，不过，空间打造还需要人的管理，如果物管公司管理不好，架空层可能就会成为噪声发源地而遭到业主投诉。
规划新意不断
还需多多研究
与过去的小区相比，最近两年有几个新开发建设的小区在规划之初，开发商就设计好了架空层使用，个别开发商甚至为业主在架空层打造小区内的休闲泛会所。
5月12日中午，记者走进南宁市良庆区平乐大道一小区看见，高层楼栋的架空层结合广西老友文化，打造了架空层“会客厅”——老友荟，设有品茶区、种植区、儿童趣味互动空间等。
记者随后来到凤凰路一小区，该小区的架空层规划了月光小剧场、云间栈桥等，不仅营造了舒适的场景，还融入了社交、互动的功能。
“架空层虽小，但要真正做好，这对开发商和物业来说是一种考验。”五象新区一小区营销部经理梁先生对记者说。随着楼市快速发展，架空层也该更新换代，跟一线大城市部分小区架空层泛会所相比，各大房企还需多研究打造，满足全龄化、高层次化的业主需求。
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