近期，关于“取消公摊面积”的话题一度被推上热搜榜榜首。连日来，记者走访南宁楼市发现，相关话题获业内持续关注，其中，“取消公摊面积，推行商品房按套内使用面积交易”这一设想，成为各方讨论的焦点。

▲造价不菲的园林景观，也是公摊面积的一部分。

争议 公摊面积是一笔糊涂账吗

在采访过程中，相当多的购房者认为公摊面积是一笔糊涂账。“公摊面积到底是怎么测量计算出来的”“公摊面积是怎么分摊到每一套房上的”……一些购房者或业主提出疑问。

对此，一名接受采访的房企高管向记者表示：“公摊面积不是一笔糊涂账”，因为建设楼盘是一项精细的工程技术活，很多设计规划数据需要精确到毫米，楼盘中的建筑面积、公摊面积的技术指标数据，是按照一套严格的公式标准核算出来的。

据行业资深人士称，目前我国公摊面积的测算标准是依据2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000）来执行。该《规范》明确确定可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）主要包括公共用房、物业管理用房、专用设备用房，以及大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间等公共区域的面积。该人士同时指出，各楼盘在具体测量、核算执行的时候，没有统一的细则标准。

调查 多数开发商不排斥以套内面积计价

 记者了解到，公摊面积存在争议，与购房者“出了全价的钱，却无法获得全额面积的房”的看法有关。因此，不少购房者提出，应该尽早“推行商品房按套内使用面积交易”。

令人意外的是，记者近日专门就“是否支持推行商品房按套内使用面积交易”做的调查中，9名营销总监级房企高管里有半数以上表示支持，仅有2名受访者持反对意见，其余的则表示“不排斥”。

江南区一楼盘开发商副总经理说：“住房若按套内使用面积交易，肯定会带来正面效应，至少可以在销售环节极大改善与购房者的关系，以及降低沟通成本。”

有受访者表示，他们不排斥“以套内使用面积交易”，是因为“按建筑面积交易”和“按套内使用面积交易”只是计价模式的变更，而开发商的营收指标是以成交总价金额计算的，即便按套内使用面积来计价，单套住房的总价应该不会轻易改变。一名受访者说：“计价面积减少了，在销售总价不变的大前提下，房屋单价应该会相应上调”。

观点 公摊面积短期难取消

一名房地产公司的董事长告诉记者，虽然他举双手赞成“按套内使用面积交易”，也有心在新的楼盘项目尝试这一交易模式，但当前整个市场的商品房都是按建筑面积进行交易，贸然尝试难免成为行业异类，甚至引发区域楼市房价混乱局面，因此须慎重行事。“估计在近一两年内，按套内使用面积交易的设想在南宁楼市暂难实行”。

 该人士建议，若要推行新的商品房计价交易模式，可参考香港特别行政区的经验。据称，最早采用公摊面积的香港，早在2013年就实行新规，将公摊面积与房屋交易脱钩，实行按实用面积（类似套内使用面积）交易。“在推行新规之初，市场实行的是双规并行模式，即在明文要求一手住宅改按‘实用面积’计价的同时，也允许商家在一定时限内继续采用含有‘公摊面积’的传统计价模式。”

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。