今年的政府工作报告提出“探索新的发展模式”“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”等内容。那么，房地产企业会做出哪些改变，未来会推出哪些产品来匹配？对此，一些广西房地产业内人士和专家学者结合本地实际发表自己的看法。

热词：合理住房需求

要有刚需，也应有改善

政府引导下，企业该如何配合，才能更好地满足购房者的合理住房需求？广西北投地产集团党委书记、董事长左皓称，当前，老百姓对住房的需求呈现明显的分化，房地产企业要根据市场的变化来做出调整和配合，完善产品和体系，打造与百姓需求相匹配的产品。以北投东境为例，它采用退台式建筑设计，面积由下往上递减，一栋楼最多有21种户型，容纳了刚需和改善型的需求，3~5房的灵动性结构，满足各种家庭的喜好。

广西财经学院房地产研究所副所长郭堂辉提出，“合理住房需求”并不是针对刚需客户。目前，许多市民的家庭结构从一孩家庭变成“2+2+2”的三代同堂，寻求更大、更有尺度感和空间感的户型产品。其次，随着居民收入水平提升，百姓对居住的需求不再局限于功能层面，会去追求精神层面。

比如：位于五象新区的金科·琼华未来，其园林构建“七轴+两庭+两园，配合多个生活场景乐园”的新景观体系。在行业内，园林通常是每百平方米内约种植8株乔木；在金科·琼华未来，这个标准提升至8.5株乔木/百平方米。此外，园林内还全冠移植了三角梅、蓝雪花、红叶李、日本冬青、乌桕等，实现三季有花、四季常绿。郭堂辉认为，房企需要在产品和园林规划设计上挖掘文化元素，并融入到园林中，满足、丰富市民在精神层面的需求。

热词：新发展模式

是开发商，也要做服务商

早年间，在房地产市场快速增长的年份，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。近年来，受多重因素影响，这种模式弊端显现，探索新发展模式已势在必行。

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷说，在新的发展模式下，除了商品房，公租房、长租公寓、共有产权住房等住房保障体系也应该是重点考虑对象，这与新市民和新青年息息相关。绿地未来也将持续关注这些领域，争取为实现这部分人群的安居梦出一份力。

对此，也有业内人士表示，以后房地产低负债、低杠杆经营模式将会受到鼓励，特别是轻资产模式。顺应政策方向及行业发展趋势，是房企探索新发展模式的重要方向。未来，房企或将从开发商转型成为服务商。开发商不再只是拿地盖楼，而是具备物业管理服务、商业管理服务、房地产交易服务等多种服务于一身的服务商。例如入桂10年的万科，开发了许多住宅项目，也布局了产办、物流、教育、商业、物业等多个板块，其中商业和学校布局已遍布南宁几个城区。

热词：城市更新

要守住记忆，也要配套焕新

城市更新，首次被写入《政府工作报告》是在2021年。今年政府工作报告再次提及，城市发展已经进入城市更新的重要时期。

自治区住建厅日前印发的相关规划文件显示，“十四五”期间，广西通过实施44万套城镇老旧小区改造，补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板，助力构建社区“15分钟”生活圈，进一步改善群众的居住条件和生活环境。

郭堂辉表示，房企想在城市更新上有所作为，需要同时从守正和创新两个角度出发。城市更新需要打破城市原有的界面，这个界面上承载着许多市民的城市记忆以及奋斗成果。守正，是守住这一区域的烟火气；创新，是从规划设计、产品理念、物业管理等多方面提供创新设想，升级改造。华润作为城市更新的重要参与者，在西园、中山府等城市更新项目上，很好地保留了老南宁的烟火气。

华蓝设计（集团）有限公司总建筑师徐洪涛称，城市更新工作中，一定要有遗产保护意识。对老的东西，要有辨识能力和敬畏心理。在更新改造过程中，如果对历史的论证不足，改造、重建的建筑其尺度、样式可能会完全改变，造成建设性的破坏。其次，还要有可持续发展的理念。要协调多方需求、做好规划设计，并从城市整体性和可持续发展的角度去进行多方论证与有序更新。

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