南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市世茂茂御府A区业主反映，小区供水管道存在漏水问题，近3个月来，每月漏损水量折合水费约2万元，均由全体业主平摊。此外，物管方计划申请使用专项维修资金维修管道，但因预估费用较高，加重了业主的疑虑。2月20日，小区物管方就此进行了回应。

反映：漏水费用由业主平摊，不合理

业主蔡先生介绍，该小区于2017年交付使用，从2024年4月开始，他家的公共水费突然大幅增多。2024年9月至11月，他家需缴纳公共水费共74元，月均24.6元。

蔡先生说，据小区物管方称，小区供水管存在漏水问题，近3个月来，月均漏水量达9000余立方米，折合水费约2万元。这笔费用由全体业主平摊，他认为不太合理。

涉事小区。

2月19日，南国早报全媒体记者在该小区看到，物管方公示的公摊水电费显示，去年12月的漏水费用为2.77万余元，由全体业主平摊。

物管方公示显示，2024年12月份漏水的水费为2.77万余元。

回应：漏水属于管损范畴，按照程序推进维修工作

小区物管方表示，经相关部门指导，已提出了更换环网水管的方案，该工程涉及费用大，需启用专项维修资金进行维修。记者看到，小区物管方拟定了3个方案供业主选择，预估费用50万元至105万元不等。

物管方给出的3个维修方案。

采访中，有业主质疑维修方案及收费的合理性。对此，小区物管方的工作人员回应称，该小区实行一户一表制，根据《前期物业服务合同》约定，保洁、绿化、管损等公共用水所产生的水费应由全体业主平摊，漏水属于管损范畴，应由全体业主平摊。自2023年7月起，物管方监测到用水量异常后，已对多处明显漏水点进行开挖维修。2024年4月再次出现渗漏，经第三方检测机构多次排查仍未定位漏点。在专业机构指导下，物管提出更换环网水管的建议。

物管称，4栋南面曾出现过明显的漏水点。

工作人员表示，根据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，供水管道属于共用设施设备，符合专项维修资金使用条件，目前，维修工作处于业主投票选取维修方案的阶段。此次投票的3个方案费用目前仅为预估价，待业主确定后，物管方将找施工方进行最终报价。在此期间，业主也可自行推荐施工方。最终的决定权完全在业主手中，物管方不会干预。

分析：业主质疑具有一定合理性

北京德恒（南宁）律师事务所律师周福冬分析认为，物管方主张依据《前期物业服务合同》约定，将漏水导致的公共水费由全体业主平摊，但漏水是因管道老化，且次数频繁，物管数次维修均未能解决，这其中可能存在管理或决策问题。如果物管方在未充分证明已尽到管理职责的情形下，直接平摊水费的做法缺乏依据，故业主质疑具有一定合理性。

关于维修水管费用问题，根据《住宅专项维修资金管理办法》，供水管道属于共用设施，保修期满后的维修费用可申请使用专项维修资金，只要经“双三分之二”的业主同意，即可申请使用。目前，业主不同意的原因在于维修方案的费用预估范围过大（50万至105万元），建议物管方进一步公开第三方检测报告、审查施工方案合理性，并及时向业主讲解，以便消除疑虑。

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