南国早报全媒体记者：王光家 文/图

旧房翻新装修中，有不少业主选择边装边住，这种装修做法涉及施工安全、装修污染、原有家居搬移保护、全屋工序衔接等问题。该装修做法出过哪些“事故”，如何才能安全、健康、高效地翻新？记者采访了相关业主和专业人士，为业主提供经验参考。

选边装边住的多为老年人

南宁桃源路一单位小区业主尹先生的房屋建于1995年，面积86平方米，计划近期进行翻新装修。尹先生说，翻新这套房子，他有几个诉求：首先，鉴于家中老人行动不便，需依赖轮椅，他希望施工方提供边装边住的便利；其次，厨房、卫生间及卧室的采光问题需得到改善，同时解决潮湿问题；再者，全屋的沙发、墙面涂料、床、橱柜、衣柜及洁具等均需更新，但希望保留客厅的地砖；最后，施工周期不宜太长，并确保装修期间两位老人安全居住。

上门量房的设计师称，由于该旧房需拆除大部分原有装修，几乎要恢复到毛坯房状态，工程量较大。若要实现业主边装边住的需求，需精心规划。建议优先翻新改造厨卫空间，再逐步翻新客厅和卧室，这样的顺序既高效又便于管理。因为厨卫空间原来收纳空间小、物品摆放杂乱，收纳规整后，可腾出空间设置临时床铺，供业主休息。这意味着，老年业主只需在装修头几天“吃在外面、住在卧室”，之后大部分装修时间可在已改造好的厨卫空间生活，使用卫生间也方便，能基本满足业主的需求。

南宁北湖路一单位小区业主黄女士告诉记者，她年纪大了，居住房子的房龄也超过了20年，计划今年翻新。她同样希望装修期间能边装边住，因为这样比较方便，不用搬来搬去就能让家焕然一新。

南宁多名资深装修人士透露，翻新旧房选择边装边住的业主，虽然也有年轻人，但主要为老年人，他们有个共同特点，即居住人口较少，多为夫妻或独居。

▲南宁这套老房子需要翻新改造，老年业主选择边装边住。

边装边住容易出哪些意外

南宁业主韦先生反映，大学毕业后，他来到南宁买了一套旧房，边装边住时出了意外：他交代工头保留厨房、卫生间、餐厅的地砖，然而晚上回来却发现，仅厨房的地砖得以保留，卫生间、餐厅的地砖全被拆了。误拆系工头传达有误所致。面对这一损失，韦先生展现出宽容的一面，并未让工头承担回铺地砖的费用，但这无疑为他增加了一笔不小的额外装修成本。

南宁业主江女士在局部装修老房子时也遇到过变故。工人在拆改部分预埋管道时，未能察觉到剩余预埋管已开裂，导致新管接入并通水后家中出现漏水。原本不漏水的房屋改出了漏水，江女士对此难以接受。后经工人抢修，直至深夜才最终解决了这一“事故”，双方均感到身心俱疲。

据其他业主的反映，装修老房子常发生的“事故”有：老人居住的房间由“通电”变成“不通电”、因施工预留的通道不当造成老人起夜磕碰、打穿楼板引发漏水造成邻里纠纷、电器在搬移过程中损坏等。有的装修双方会因此产生经济纠纷，有一名业主就因旧房花盆被打烂而要求施工方补偿，后来施工方向业主赠送装修完工后的保洁服务才解决此事。

边装边住应注意哪些细节

边装边住容易在哪些环节出问题？如何保障老年业主的居住安全？业内人士表示，做好细节规划，耐心倾听老年业主需求并采取相应措施，是边装边住的重中之重。

星艺装饰资深项目经理周会鑫说，首先是规划，确保业主在装修期间的基本生活需求不受影响，如用电、用水、如厕、休息及烹饪等。根据经验，先装修水电比较密集的空间是较好的，可最大程度减少对业主日常生活的影响；家里如果有两个卫生间，则优先改造公卫，这样便于装修人员和业主共同使用。其次是确保水电施工安全，例如施工用电需从配电箱临时拉线，应与业主生活用电分开，以免干扰生活用电导致跳闸；第三，为业主留出安全通道，尤其要考虑到一些老年业主行动不便、起夜上厕所等因素，要确保通道每天畅通，当天施工形成的垃圾要当天清理带走；第四，物品规整和保护要合理，每个空间的物品需要挪移时，不常用的放隐蔽处，常用的放在方便取用的地方；第五，如果老年业主身体情况特殊，建议由子女陪同，以免因家里场景变化而走错路出现意外；第六，是否同意工人使用家里的卫生间，也需施工方与业主做好沟通。

三棵树涂料南宁富安居店负责人陆紫说，边装边住还涉及装修污染因素，如施工灰尘大、材料不够环保等。以墙面涂料为例，对墙面施工时会产生一定的灰尘，专业施工队伍会采用无尘施工设备，可最大程度减少灰尘外溢。市场上有些不规范的施工方会往腻子粉里添加胶水，目的是防止质量不高的涂料掉粉，便于通过业主验收，然而如此一来，环保性能就难以保障了。因此，业主装修旧房时，务必注意防范。

▲边装边住，更要讲究涂料环保。

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