南国早报全媒体记者：王斯

南宁云星城楼盘销售时曾打出“就读‘双天桃’学校 否则无理由回购”的广告，但业主收房时发现该地段实际就读的是另一所小学。于是，10名业主相继将开发商——广西勋爵房地产开发有限公司（以下简称勋爵公司）诉至南宁市青秀区人民法院，要求开发商兑现承诺：解除合同退还房款或退给业主部分房款。

开发商承诺就读的学校变了

2021年6月，汪先生花86.5万余元购买了南宁云星城一套30多平方米的小公寓，其中35.1万余元另外转给了销售人员。“当初买这套房，就是看中它是学区房，小学和初中都可以就读天桃实验学校。”汪先生说，勋爵公司还打广告承诺称，不能就读“双天桃”无理由回购房屋。

▲云星城楼盘曾打出广告承诺：就读双天桃学校，否则无理由回购。受访者供图

不过，在双方签订的买卖合同补充协议中明确约定：“双方就该商品房买卖达成的所有内容，取代了双方在此之前达成的单方承诺和广告内容……所有广告宣传资料等仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容。”

2022年7月6日，中小学招生地段划分公布后，汪先生等业主傻眼了，该楼盘所在地段被划入南宁市另一所小学，很多业主当时就要求退房，但未果。

曾因虚假广告被罚30.9万元

据了解，2020年9月至2021年7月，勋爵公司在户外喷绘广告中载明“承诺就读双天桃学校 否则无理由回购”，以及该公司微信公众号上推送发布“承诺购买云星城，可就读天桃小学、星湖小学、天桃实验学校（东葛校区）”等内容，因发布虚假广告用语，南宁市市场监督管理局曾3次对勋爵公司罚款，共计30.9万元。

2023年6月，汪先生等业主收房后便将勋爵公司起诉至法院，要求开发商兑现承诺，即便不回购房屋，也应退还外收的房款，每户30多万元。而未收房的王女士则要求解除购房合同，勋爵公司退回购房款。

▲云星城楼盘。南国早报全媒体记者 王斯摄

法院判决业主一审败诉

开发商广告中的承诺是否算数？法院认为，勋爵公司以学区资源发布广告的承诺行为，违反了广告法的有关规定，有明显过错，但这些内容并未载入商品房预售合同之中，反而在合同附件的补充协议中约定排除了上述广告宣传资料成为要约意思表示的可能。即便广告宣传有夸大不实之处，购买者也有理性选购的权利，不应轻信。

由此，法院认为，勋爵公司“双天桃”学区广告宣传不能视为要约，汪先生等业主主张勋爵公司承担违约责任证据不足，遂判决驳回其诉求。

汪先生等业主对一审判决不服，目前，已向南宁市中级人民法院递交上诉状。

6月13日，南国早报全媒体记者走访发现，云星城楼盘仍在销售中，就读学校已按实际标注。

▲云星城楼盘目前仍在销售中。南国早报全媒体记者 王斯摄

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