南国早报全媒体记者：姜界峰

随着人们生活水平不断提高，一些购房者钟爱购买大户型房屋，特别是城市核心板块的稀缺大户型，更是成为不少人的居住追求。今年1月以来，受多方因素持续影响，南宁二手房市场上的大户型挂牌量明显增长，且价格一路下探。当下是不是买卖大户型好时机？该如何挑选？对此，南国早报全媒体记者进行了走访调查。

市场：价格下探，大户型转手不易

近段时间，韦先生不是在看房，就是在看房的路上。一周内，他先后去了七八个小区看房，只为尽快改善一家六口的居住条件。“去年下半年就开始关注周边的房子，当时价格还很高，供房压力过大，所以迟迟未出手。”韦先生说，他近期看了不少房，中意荣和·公园悦府一套193平方米的大平层，价格也能接受。江山地产置业顾问周先生介绍，近两个月，荣和·公园悦府挂牌了很多套大户型，总价已回到400万元以内，有业主甚至以380万元挂牌急售，而去年同期总价约450万元。

▲南宁一名房产中介人员（左）带领客户看一套大户型房屋。南国早报全媒体记者 姜界峰摄

“捡漏了！一套房一年就便宜了40万元。”5月20日下午，市民陈先生完成购房签约。他去年“五一”前就想换房，当时看中了云景路一套大平层，业主叫价240万元。因供房压力过大，妻子没有同意。“几经辗转，上个月相中一套同户型房源，总价少了40万元。”陈先生说，不少急于回笼资金的大户型业主还是愿意在价格上让步的。

谈及这段时间的卖房经历，业主蔡先生则是一脸愁容。去年3月，他将凤岭北一套193平方米的楼中楼以430万元挂牌。半年过去了，无人问津。去年底，他在房产中介的建议下，将价格降到380万元。原以为能快速出手，谁料小区内同类房源的价格持续下滑，这套房还是迟迟没卖掉。

全力地产区域总监樊先生介绍，目前蔡先生所在小区楼中楼售价普遍不高，有业主降价至320万元，还带1个产权车位，才顺利脱手。

探因：需求不足，致交易周期拉长

记者调查发现，今年1月以来，南宁二手房市场上200平方米左右的大户型挂牌量多了不少，其中五象湖、凤岭、柳沙等板块表现尤为明显。多家房产中介数据显示，这类房源的挂牌量涨幅超10%，价格跌幅在15%左右。是继续贷款持有，等待市场升温，还是“割肉”甩卖？不少业主难以抉择。

那么，南宁二手房市场上的大户型挂牌量为何增多？

“不少业主因供房压力大，想抓住政策窗口期‘先卖再买’置换。”全力地产副总经理蓝培宁介绍，南宁二手房挂牌量不断增多，主因仍在需求端，需求不足致使二手房交易周期拉长。

建议：精挑细选，可多考虑次新房

当下是不是买卖大户型的好时机？业界普遍认为，南宁二手房市场大户型挂牌量或仍会增加。对卖房者来说，从长远来看，如果不是特别急着用钱，没必要火急火燎地卖房，毕竟大户型是稀缺产品，价格下探空间不会太大。对于不少购房者而言，国家利好政策仍有释放空间，建议多看、多对比，遇到心仪且价格“探底”的好房子可出手。

▲购房者在中介人员带领下，查看大户型房屋所在的小区环境。南国早报全媒体记者 姜界峰摄

那么，面对众多二手大户型房源，该如何挑选？“高总价的大户型，未来溢价不会那么高了。”江山地产董事长卢中良建议，选房应尽量回避老旧小区，多考虑城市核心区那些配套完善、生活环境舒适和生活气息较浓厚，且房龄较短的次新房。“这些因素，都是大户型房产价值的有力托手。”卢中良说。

辉煌置业营销总监黄景明表示，大户型适合有改善型需求的家庭，购买大户型房屋需要做足功课，除了考虑价格上的捡漏，还需考虑小区环境、配套设施和物管服务水平等。

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