南国早报全媒体记者：赵敏

拖欠几年物业费等费用未交，水表突然不翼而飞，家里被迫断水……日前，南宁市荣和大地一组团55栋的业主梁先生正遭遇烦心事。水表到底被谁拆走了？梁先生认为是物管为了逼他结清物业费等费用而采取的手段，物管则称或许与梁先生在外欠债被追债有关。

前因：逾期未能办证，业主五年不交费

梁先生告诉南国早报全媒体记者，他是南宁市荣和大地一组团55栋的业主，2014年收房，2015年入住，起初是一个月或者两个月交一次物业费等费用。购房合同中约定，开发商交房后720个工作日后办得不动产权证，但自2014年收房起至2018年9月，不动产权证都未能办下来。梁先生就此事跟物管进行沟通，物管有关负责人口头称可免交5年物业费，因此他就没再交过物业费等费用。

到了2018年，物管称梁先生家在2014年至2015年欠了物业费等费用，并产生了违约金。经协商，物管有关负责人口头称可免除违约金，梁先生就结清了相关费用。“我以为事情就这样解决了，没想到还没完。”梁先生说，接下来一个月的缴费通知单仍显示欠违约金。

梁先生说，从2018年9月到2022年底，物管既没打电话催缴，也没给他发缴费通知单。不料，今年以来，他几次收到缴费通知单，显示他家2015年9月到2022年12月欠物业费违约金1万多元，2018年9月到2022年12月欠物业费9000多元，加上代收水费、电梯电费等费用，共欠2.4万多元。

▲通知单显示梁先生已欠费2万多元，其中包括违约金1万多元。

后果：水管两次出故障，业主疑物管“人为”

收到缴费通知单后，梁先生始终没理睬。一个多月前，他家停水了，起初以为是家里水管有问题，便请来工人撬开地板检查水管查找原因，结果发现水管都完好无损；工人又拆开水表，发现水管接口处被塞了一个易拉罐盖子做的圆形铝片，“拿掉圆形铝片，装上水表，水就流通了”。

11月19日晚，梁先生家里又停水了，经过一番查看，发现水表不见了，而同楼层另外三户业主的水表都还在。他认为是物管悄悄拆走水表，想通过这种方式逼他结清所有费用。

梁先生曾向物管提出单独结清水费，但对方没有同意，一直要求梁先生结清物业费及违约金等所有费用。“物管没有权利拆走水表、切断供水，如果想收取费用，可以走法律途径。”梁先生说。

说法：涉事业主负债多，或与追债有关

11月20日下午，记者来到荣和大地一组团55栋，发现该栋楼是两梯四户，梁先生所住楼层四户业主的水表安装在过道外侧，其他三户的水表完好无损，只有梁先生家的水表不见了。

▲同楼层四户的水表，只有梁先生家的不见了。

记者随后来到荣和大地物业服务中心，有关负责人表示，经调查，该业主负债较多，近期很多债主到小区寻找他还债，小区的正常秩序也受到一定干扰。物管对该业主水表丢失和水管被塞圆形铝片的事情也很遗憾，或许与他在外的复杂关系和债务问题有关。若业主重新购买水表，物管可以帮忙安装。

对于梁先生欠物业费等费用问题，荣和大地物业服务中心有关负责人表示，她不清楚以前是否有人说过可免交物业费及违约金，但系统显示梁先生家已拖欠几年物业费等费用。物管已与梁先生多次协商并提出解决方案，在结清所欠物业费等费用的基础上，预交一年物业费或者办理银行代扣物业费等费用满三个月，即可免除违约金，但梁先生没有同意。接下来，双方会继续保持沟通，如果最终无法就此事达成一致，物管会采取法律途径维权。

对于物管说法，梁先生称，他是做生意的，确实欠有外债，但水表丢失与他所欠债无关。

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