南国早报全媒体记者：王斯

因为逾期近一年交房，南宁市广源华府小区的李先生等业主先后将开发商广西中恒伟业商贸有限公司（以下简称中恒伟业公司），起诉至南宁市良庆区人民法院，要求支付违约金。结果先起诉的业主赢了官司，且已收到开发商赔付的违约金，而李先生等后起诉的业主，最近却收到败诉的判决。10月31日，李先生向南宁市中级人民法院递交了上诉状。

同样是开发商逾期交房，楼上楼下邻居先后起诉，同一个法院的结果却大相径庭，这是为何？

▲涉案楼盘。南国早报全媒体记者 王斯摄

开发商违约，业主先后起诉的结果不同

南国早报全媒体记者采访了解到，起诉中恒伟业公司的众多业主，是广源华府小区壹区1至3号楼的业主，他们大多在2017年底至2018年，各自花了100多万元先后购买了广源华府小区壹区1至3号楼的精装房。

按照双方签订的合同约定，中恒伟业公司应在2020年8月31日交房。可事实上，直到2021年1月1日该公司才通知业主收房。而业主收到的房屋，并未经过施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格，直到2021年6月11日才经五方验收合格。此外，众多业主还发现开发商承诺的精装房“货不对板”，存在漏装空调等情况。

2021年7月，孙先生等50多名业主将中恒伟业公司告上南宁市良庆区人民法院，要求该公司支付逾期交房违约金，并对精装部分进行整改。2022年2月，法院判决中恒伟业公司逾期交房违约，除了对精装部分进行整改外，还要支付逾期交房违约金。中恒伟业公司不服上诉，二审法院判决维持原判。同年9月，孙先生收到中恒伟业公司支付的违约金1.8万余元，该案其他原告也相继收到违约金。

▲先起诉的业主孙先生已收到开发商赔偿的逾期交房违约金。受访者供图

随后，李先生等30多名业主也以相同理由，相继将中恒伟业公司告上南宁市良庆区人民法院。让人意外的是，最近，他们收到了败诉的判决。法院一审认为，中恒伟业公司延期交房合理，不存在违约，驳回了李先生的诉请。

160天和462天，延期天数认定成关键

楼上楼下的邻居，先起诉的业主赢了官司，后起诉的业主却败诉，这让众多业主很不解。

后起诉的业主李先生告诉记者，首批业主起诉时，中恒伟业公司曾辩称，因为新冠疫情等不可抗力事件以及中雨以上天气等原因，可以顺延交房。但法院最终只认可该公司符合延期交房条件的天数为160天，逾期交房124天，应支付逾期交房违约金。

记者在李先生的一审判决书上看到，面对中恒伟业公司相同的辩解，法院基本支持了该公司的理由，认定该公司符合延期交房条件的天数为462天。其中，中雨以上天气等原因可延期天数为147天，因新冠疫情等不可抗力原因可延期天数为315天。

一审法院认为，扣除可延期交房的天数后，中恒伟业公司应在2021年12月6日前履行交房义务，而该公司对涉案房屋的合法有效交付日期为2021年6月11日，中恒伟业公司延期交房均符合合同约定，不构成违约。

对这个判决，李先生等业主并不认可。10月31日，李先生已向南宁市中级人民法院递交了上诉状。南国早报全媒体记者将继续关注此案。

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