南国早报全媒体记者：卢荻

近日，南宁农产品交易中心水产批发市场（以下简称“水产市场”）的商户反映，因市场出租方跟承租方之间有纠纷，从7月开始，市场不时被停水电，导致商户无法正常做生意。10月20日，承租方和出租方分别进行了回应。 

▲南宁农产品交易中心水产批发市场。本文图片均由南国早报全媒体记者 卢荻摄

商户：按时交租金，常被停水停电

10月20日上午，南国早报全媒体记者来到南宁农产品交易中心进出口处，看到南宁市农产品交易中心有限责任公司（以下简称“农交中心”）一则公告显示，因承租方广西纳龙供应链有限责任公司（以下简称“纳龙公司”）长期拖欠租金及物业费，已依法解除租赁合同。在水产市场内，记者看到仍有少数商户正在经营，但进口处已禁止载有水产品的车辆进场。

▲水产市场不少铺面闲置。

商户甘女士介绍，2012年3月，她跟纳龙公司签订了4年的租赁合同，租下铺面经营水产品加工及冷冻，每个季度租金5万多元，她按时交租金和水电费。但从今年7月开始，因纳龙公司跟农交中心有纠纷，时不时停水停电，导致商户们无法正常经营。 

“这是两家公司之间的纠纷，跟商户无关。”甘女士说，因为跟纳龙公司签订的合同尚未到期，商户要求继续正常经营。 

▲水产市场有些摊位还在经营。

出租方：拖欠700多万元，承租方严重违约 

纳龙公司法定代表人陈先生介绍，之前农交中心到南宁市海陆丰水产市场、海湾水产市场招商引资，两个市场的几十名商户共同出资成立纳龙公司，与农交中心签订了15年租赁合同，开始经营水产市场。2021年3月，水产市场开业以来，陆续进驻商户200多户。后来，部分商户撤走，还剩下100多户，但实际经营的只有几十户，如今共拖欠700多万元租金，其中500多万元是空置物业所欠。今年7月，农交中心单方解除了租赁合同。

▲农交中心公告显示，已依法跟纳龙公司解除租赁合同。

“拖欠租金，我们认账。”陈先生说，纳龙公司已多次跟农交中心沟通，并提交和解方案，要求减持空置的物业，并要求落实好市场的配套设施，但对方一直未正面答复。

对此，农交中心党政办公室相关负责人称，纳龙公司租赁该公司约5万平方米的物业，开设水产批发市场。2021年起，纳龙公司陆续拖欠租金，经反复催促，至今仍拖欠700多万元租金。根据租赁合同约定，已构成严重违约。今年7月21日，该公司已依法与纳龙公司解除了租赁合同。 

该负责人表示，从解除租赁合同至今已有3个月，纳龙公司及其商户仍占用公司场地进行经营，农交中心多次书面通知，对方拒不搬离，也不积极商量解决办法。因此，该公司要求纳龙公司及其商户限期搬离；拒不搬离的，后果自行承担。如商户想继续经营，可直接跟农交中心签租赁合同。

律师：转租合同难履行，商户可以这样做

广西沵达律师事务所律师韦才识认为，此事应从多个角度进行分析。从农交中心方面看，农交中心与纳龙公司存在租赁合同，因纳龙公司长期拖欠租金及物业费，根据法律规定，农交中心有权解除合同。

从纳龙公司方面看，如其对农交中心解除合同的行为及租金费用存在异议，可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

从商户方面看，商户与纳龙公司是转租合同关系，因承租方纳龙公司拖欠租金被出租人解除合同，导致商户与纳龙公司的转租合同无法继续履行。此时，商户如果已提前向纳龙公司支付租金，可要求纳龙公司返还及承担违约责任；如果尚未支付租金且有意愿继续租赁的，可代承租人纳龙公司支付其欠付的租金和违约金，也可以在解除与纳龙公司的合同后与出租人签订新租赁合同。

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