南国早报全媒体记者：李俭芹

“我原来每个月还款4200元，现在月供降到了3600元！”9月25日起，存量首套房贷利率下调，南宁不少业主收到大礼包。近日，南国早报全媒体记者走访发现，贷款的时间和利率不同，调整的幅度也各不相同。

一批购房者享受降息红利

25日清早，陈女士打开银行客户端看到自己的房贷调整消息，让她有一些惊喜，因为调整前，陈女士的利率为“LPR+132.5个基点”，调整后变成了“LPR+0个基点”，执行利率变成了4.3%。陈女士测算了一下，调整前月供为4200元，调整后降到3600元，每个月省了600元。

一些购房者虽经历多次调整，但本次调整仍让他们大为兴奋。蓝先生在2018年购房时，房贷利率高达6.1%；此后调整为LPR+基点后，略下降；现在一下子降到了4.2%。

陈先生是2020年2月在房贷利率高点购房，当时利率高达6.23%，月供将近8900元，后因LPR的浮动略微下调，月供降为8400余元；在这次调整后，利率变成了4.3%，月供直降1400元，变成了7019元。陈先生说：“感谢政策，让我们减轻了压力。”

有些购房者的商贷利率与公积金贷款利率已经相差无几。黄先生2007年购房，当初在基准利率的基础上享受到了一些折扣，在本次调整后，黄先生的利率下调为3.66%，仅与公积金利率相差0.56%。

利率下调档期也略有不同

钟先生在建行办理的房贷在本次调整后利率下调，但该条信息注明了“利率调整日：每年1月1日”。这也意味着，钟先生的降息红利要等到明年才到账。

记者了解到，本轮降息后，执行日期有所不同。例如，陈先生在浦发银行办理的贷款，10月还款额度降为7690元，11月降为7019元，才能稳定下来。刘先生的贷款利率从5.6%下调为4.3％后，原来月供为5200元，10月份月供降到了4700元，11月才降到4400元。

▲本轮调整后，陈先生的月供降至7019元。受访者供图。

对此，银行界人士表示，一般会根据购房者与银行签订的合同来确定调息日期，有些是调息次月起执行，有些则是次年元旦起执行。

首套房认定不同需另外申请

首套房的认定出现了变化。此前，南宁认房也认贷，即若购房者在其他城市还有房贷，那么在南宁购房，也算二套房，利率方面需按第二套房来执行。现在调整后，在南宁无房的购房者都可以享受首套房政策，在首付比例和贷款利率方面都不同。在本轮调整中，这些购房群体能否享受降息红利呢？

梁先生在区外工作，所以在工作地先买了一套房子，2020年在南宁购房，并在农业银行办理了住房贷款。因工作地的房子还有商业贷款未结清，因此，当时他不能享受首套房政策。

按照目前认房不认贷的政策，梁先生的这套房也属于首套，那么，他能够享受到降息红利吗？对此，梁先生说，他了解到，可以向银行提出申请，将南宁这套房变更为首套房，便可享受到政策红利。变更手续也不算太麻烦，主要是到不动产登记中心查档，并在银行手机端提交查档证明，经过审核后，就可以实现降息了。

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