南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市光明城市•隐栖苑3栋的业主收房时发现，一楼入户大堂内有一条约20米长的狭窄通道，相邻位置却设有商铺，他们怀疑入户大堂被改为商铺。连日来，南国早报全媒体记者走访了涉事各方。

.

业主：入户大堂设计不合理

据业主周女士介绍，2020年11月，她购买了该小区3栋的一套房子。今年7月底，她准备收房时发现，一楼入户大堂内有一条约20米长的通道连接两部电梯，通道比较狭窄，最窄处不到一米，大堂内没有通风口，采光也差。还有业主发现，一楼消防门净宽只有0.85米，他们认为存在消防安全隐患。不少业主因此拒绝收房。

▲楼栋入户门。

周女士说，由于与通道相邻的是商铺，他们怀疑开发商将入户大堂改为了商铺。当初买房时，开发商未提供楼房平面图，通过售楼部的沙盘也无法看到入户大堂的结构，导致业主无法知晓大堂的内部构造。另外，小区其他楼栋均有比较宽敞明亮的入户大堂，只有3栋不一样。

▲楼栋临街商铺。

开发商：并未将大堂改为商铺

8月21日下午，记者在该小区看到，与3栋入户大堂相邻的铺面已挂出店铺招牌及招租启事。走进3栋一楼，先是面积几平方米的大堂，往里走则是一条长长的通道，通道两侧设有两部电梯。

▲入户大堂里有一条长的通道。

对此，开发商广西明通置业有限公司相关人员解释，3栋入户大堂是根据当初报建的图纸施工的，并已通过验收，不存在将入户大堂改为商铺及欺诈销售等情况。针对业主诉求，开发商做了相应的提升，但对于业主提出的将商铺改为入户大堂的要求，由于相邻的商铺为安置商铺，产权不属于开发商，还涉及改变水电、结构、改建审批手续等问题，无法满足。

至于业主反映的消防门问题，开发商在征得设计院复核并满足相关规范的前提下，拟将原钢质消防门改为玻璃消防门。

观点：若影响日常出行应整改

8月24日，南宁五象新区管委会称，经初步核实，3栋入户大堂与审批方案一致。对于消防门的问题，设计图纸的设计宽度为1米，考虑到业主日常使用的便利性，相关部门已督促开发商根据现场实际情况尽可能拓宽消防门的宽度，目前正在整改，以确保满足设计要求。此前，五象新区管委会建设局曾组织开发商、部分业主代表现场核实，业主对消防门整改方案存疑，已协调开发商提供设计变更方案公示给业主。

关于业主质疑入户大堂不合理、不人性化的问题，一名不愿具名的建筑专家告诉记者，大堂设计得是否合理，可能每个业主的主观感受不同，有的人会觉得不够气派，并且空间感受不好。但从规划设计来说，并没有规定入户大堂面积多大，只要满足设计规范并通过验收就行。

广西沵达律师事务所韦才识律师认为，如果开发商严格按照规划图纸进行施工，并已通过验收，且未对大堂进行单独宣传以此吸引业主签约，就难以定性为欺诈销售或虚假宣传。至于是否需要整改，要结合是否严重影响业主日常使用、是否侵犯业主共有面积以及是否能够改变规划设计等因素综合分析，“如果导致业主无法合理使用电梯或影响日常出行，开发商确有义务进行整改”。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。