南国早报全媒体记者：卢荻

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林先生的购房之路一波三折。17年前，他跟开发商——广西桂林惠华房地产开发有限公司（以下简称惠华公司）签订合同，在南宁按揭贷款购买一套商品房。因他未支付剩余房款，开发商把房子另售他人，并办理了产权变更登记。那么，林先生已入住十几年的房子到底是谁的？

买房后迟迟未办房产证

时间回到2006年7月，林先生跟惠华公司签订合同，对方将南宁市友爱路某商住楼一套154平方米、价值近30万元的房子卖给他，其中21万元为银行按揭贷款。

当天，惠华公司、林先生和广西八桂南房房地产投资交易咨询有限公司（后更名为广西链家家庭服务集团有限公司，以下简称链家公司）共同签订中介服务合同，约定由链家公司代理办理产权过户手续，并提供银行按揭及房产相关服务。

之后，林先生向惠华公司、链家公司分别交房款（含定金）8.3万余元、代收办证费等费用。林先生申请贷款21万元，贷款年限25年。同年，房子交付，他一家入住至今，并将户口迁入。

林先生称，这些年来，他一直催促惠华公司、链家公司办理银行按揭手续及房产证事宜，但对方迟迟未办理。

惠华公司、广西桂林房地产开发有限公司清算组则称，2014年9月、10月，他们分别向林先生发出交款、房产证办理通知，要求他限期将21万元房款一次性交付，逾期不付清房款，视为主动放弃相关权利和自动解除购买合同等。但林先生否认收到这两份通知。

房子被开发商另售他人

林先生说，直至2018年，他才得知房子已被开发商另售他人。据南宁市不动产登记中心的信息显示，同年11月，惠华公司跟唐某签订存量房买卖合同，将涉事房子以88.6万余元转卖给唐某，双方已办理房屋所有权变更登记。同年12月，林先生收到唐某通知，要求腾退归还房子。

2019年，林先生将惠华公司、链家公司及唐某起诉至南宁市良庆区法院，请求确认开发商与唐某签订的合同无效。

当时，惠华公司称，林先生只交部分首付款，恶意拒不交房款，拒不办证，已构成违约。唐某称，他与惠华公司的合同真实有效，已办理变更登记，应依法保护。

法院经审理后认为，惠华公司和唐某签订的存量房买卖合同，房价远低于市场价；同时，惠华公司早已将房子交付林先生，无从再向唐某交付；无证据证明唐某向惠华公司支付购房款。因此，惠华公司与唐某的买卖行为，应认定为恶意串通行为。

2020年10月，法院判决，惠华公司与唐某签订的合同无效，应继续履行与林先生签订的合同。

之后，林先生申请法院强制执行。2021年5月，法院依法注销该房的不动产登记。

一波三折终于有了眉目

然而，因惠华公司不配合，链家公司无法为林先生办理房产手续。2022年初，林先生再次诉至南宁市西乡塘区法院。同年11月，该院判决，林先生支付剩余房款，惠华公司协助林先生办理房产过户登记手续，链家公司继续履行协议。判决生效后，林先生向法院缴纳了21万元履行款。

不料，此事再起波折。今年1月，林先生申请法院强制执行时又遇到新难题。因惠华公司未缴纳约18万元的土地增值税，林先生仍无法办理房子过户手续。

7月2日，南国早报全媒体（新闻热线：0771-5690127，报料邮箱：news@ngzb.com.cn）记者查询爱企查，发现惠华公司已被市场监管部门吊销营业执照。

▲爱企查显示，惠华公司营业执照已被吊销。

记者获悉，经法院、税务等部门努力，最终找到了解决方案，近期林先生有望办理房子过户手续。

（文中当事人为化姓）

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