南国早报全媒体记者：易治平 文/图

6月30日，2023年广西明星户型专家评审会在广西日报传媒集团新闻大楼举行。由建筑设计、地产营销、房地产研究等多领域专家学者组成的评审团，对参评户型进行品鉴评测，并对户型发展方向进行了探讨。

在品鉴环节，专家根据各个户型的方正程度、通透性、合理分区、空间尺寸、景观视野等多个维度进行评比打分。同时，还针对房地产行业户型现状、外地户型可借鉴之处等内容进行了探讨。

▲活动现场。

从三个维度看好不好

本次活动，从参评的数十个户型中精选了市场热度较高、上市时间较短、户型设计具有代表性或新颖性的18个户型，根据面积不同，分为刚需、改需、大平层3种类型，交由嘉宾进行品鉴评价。

广西财经学院房地产研究所副所长郭堂辉认为，关于好户型的定义，应该从三个维度出发。首先是尺寸感、空间感及布局合理性等，这是户型的基本面；第二个是项目面，比如一个基本面上认为是好户型的产品，在项目中或许紧邻路面，就会导致这一户型“减分”，所以户型需要从它所处的方位、楼层，乃至项目中所处的位置进行考虑；最后一个是竞争面，即考虑周边与它竞争的同类产品，是否具备可比较优势。

作为连续两年参加明星户型专家评审会的嘉宾，南宁市房地产业协会综合部部长蒋青云表示，她非设计专业人士，主要从消费者的角度，判断户型的空间体验感、设计是否符合其定位。

▲多领域专家学者组成的评审团正在品鉴评测参评户型。

用户使用体验很重要

华蓝设计（集团）有限公司建筑一院建筑一所所长助理黄佳，曾参与多个住宅户型项目的设计。她表示，户型好坏并无绝对标准，更要看产品定位。对于南宁市场，她认为如果要打造购房者愿意埋单的好户型，首先是满足基本的户型方正度等要求，其次是赠送率要高，最后则需注意房间的尺寸，一个极小的房间对于购房者来说是“鸡肋”。

那么，随着面积的增加，户型是否更完美呢？黄佳说，以本次参评的户型为例，部分改需甚至大平层户型，虽然看似照顾到了方正度、尺寸、赠送率等多方面的要求，但是在实际使用中仍面临着许多尴尬，如某户型的老人房位于全屋的东南角，且无独立卫生间，老人上厕所要穿过整个房屋的公共区域，使用起来很不方便。

合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春也认为，户型不仅有设计方面的诸多要求，还需要考虑使用场景。本次参加评审的6个改善型户型产品均为143平方米，具有较强参考性。购买这个面积段的购房者，有一定的社交需求，但其中一个户型，入户直接面对餐桌，给人的感觉如同刚需户型的放大版。

▲活动嘉宾共同为活动点赞。

新设计需经市场检验

本次户型专家评审会中，出现了最近市场上火热的横厅、边厅、公建化外立面设计。对于这些创新概念，陈亚春认为，这些新设计是否成功，还需要市场的检验，如实际使用中如何满足通风采光、装修中相对高昂的费用用户能否接受等。购房者心中自有一杆秤，只有他们愿意埋单的户型，才是好户型。

近年来，南宁住宅户型不断推陈出新。郭堂辉表示，这些户型并无太多亮点。广州、成都等城市在户型设计方面走在行业前列，如“第四代住宅”概念，通过错层高阳台、入户花园等方式实现空间的延展，他很期待未来引入南宁后，购房者的真实评价与反馈。

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