南国早报全媒体记者：黄俏华

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日前，博白碧桂园二期的部分业主称，两年多前，他们认购了小区地下车位并付了全款，最近收到车位后发现面积比认购书约定的小，停车、下车困难。此外，开发商博白碧桂园房地产开发有限公司至今未取得车位预售许可证，也无法提供验收合格证明。

投诉

面积缩水停车难

部门称符合标准

业主张女士告诉记者，2020年9月下旬，她与博白碧桂园房地产开发有限公司签订认购书，购买了一个地下产权车位，付了全款10万元。认购书中约定，双方应在当年9月29日前签合同，但开发商至今都没跟她签合同。今年4月30日，她收车位后发现套内面积偏小，与认购书约定的面积不符，停车、下车困难。

▲认购书约定双方应于2020年9月29日前签订合同。受访者供图

5月9日，记者来到该小区采访，多名业主称车位缩水。“三连排的车位，如果三辆车同时停进去，停车、下车会比较困难。”业主们说，他们希望开发商整改或退款，但开发商称车位符合标准，还称停车、下车难是因为有些业主的车型较大。另外，业主发现开发商至今未取得车位预售许可证，也无法提供验收合格证明。因此，张女士等多名业主拒收车位。

▲业主演示三辆车同时停的情况。南国早报全媒体记者 黄俏华摄

有业主曾向博白县自然资源局投诉博白碧桂园车位规格不达标，该局于5月8日答复称，根据《地下停车场设计规范标准》，经济部署车位、垂直行车道双侧部署车位，可以根据车型外廓尺寸4.8米(长)×1.8米(宽)来设计；垂直停车后边无墙的车位尺寸为2.4米×5.05米，建议尺寸为2.5米×5.3米；垂直停车后边有墙的车位尺寸为2.4米×5.3米，建议尺寸为2.5米×5.5米。

调查

测量标准有分歧

开发商不作回应

5月9日，记者随机选取几个车位进行测量，发现分歧的焦点在于测量时是否算上划线部分。以一个认购书上约定套内面积12.24平方米的车位为例，划线内侧的长宽分别为4.94米、2.25米，面积为11.115平方米；划线外侧（相邻车位则以划线中间线为测量起止点）的长宽分别为5.1米、2.4米，面积恰好为12.24平方米。

▲加上划线部分，车位宽度恰好为2.4米。

记者咨询多家测绘公司了解到，他们测量车位采用的办法是：实测一侧划线外缘线与另一侧划线外缘线的距离，如两个车位共用一条车位线，则实测该车位线的中间点。

5月10日，记者来到博白碧桂园房地产开发有限公司办公室，相关负责人让记者联系碧桂园广西区域品牌部的工作人员韦女士，韦女士接通电话后称先了解情况。随后，记者拨打她的电话20余次，但均无人接听。

5月19日，博白县住房和城乡建设局一名工作人员向记者表示，碧桂园目前确实尚未取得车位预售证，他们将跟开发商进一步了解情况，“该处罚的会处罚”。

律师

未办车位预售证

不能签合同销售

南国法援公益律师吴艺霞认为，产权车位属性与产权住宅属性同属商品房交易性质，车位预售（销售）条件必须取得《商品房预售（销售）许可证》。开发商没办理车位预售证，就不能签订买卖合同、对外销售。目前双方仅签署认购书，业主根据认购书约定支付全款，开发商行为是否构成销售，还需结合其他事实来认定，如果构成，那么这个销售行为是无效的，业主可要求退回车款以及相应赔偿。另外，认购书已约定，双方应于2020年9月29日前签订正式合同，现因为开发商原因导致迟延几年都没签合同，开发商构成违约，业主据此可请求解除认购书，要求对方返还已付购车款。

南国法援公益律师韦显瑞表示，如果车位确实还没取得验收合格证明，业主又想要车位，建议敦促开发商尽快完善相关手续，并签订正式的买卖合同。如果不想要车位了，业主可要求开发商退款。如果对方拒不退款，业主可起诉至法院。

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