南国早报全媒体记者：谭双梅 黄俏华

市民谢先生向南国早报反映，他将两套位于南宁五象大道的房子租给一家酒店经营，但对方长期拖欠租金。近日，众多业主到该酒店维权。

酒店拖欠房租已久

谢先生在南宁航洋信和广场2号楼有两套房，2017年12月，他将房屋租给广西香榭里御尊酒店管理有限公司（以下简称“酒店方”）用于酒店经营。租期从2019年1月起，共15年10个月，其中10个月为免租装修期。合同约定，租金按月支付。

▲2月27日中午，陆续有业主到酒店维权。南国早报客户端记者 黄俏华摄

2020年2月，酒店方发出一份“关于疫情特殊时期减免租金的函”，要求下调、减免租金。

▲2020年2月，业主周先生收到酒店方发出的函。南国早报客户端记者 谭双梅摄

同年3月，谢先生等业主签订了补充协议书，同意免去酒店2020年2月租金及延期支付2020年3~5月的租金。但此后，业主未能完全如期收到足额租金。

▲2020年3月，业主周先生同意免收2020年2月的租金。南国早报客户端记者 谭双梅摄

2022年4月，谢先生起诉酒店方，追讨租金及违约金。同年6月，良庆区人民法院判定：酒店方应向谢先生支付所拖欠的2021年8月至2022年2月的租金共3.39万余元，违约金酌情调整计付。

▲2022年4月，谢先生起诉酒店方的法院判决书。谢先生供图

业主通过锁门收房

“官司打赢了，钱还是要不到。”谢先生说，判决书生效后酒店也未履行，现已拖欠他约15万元。据他所知，被拖欠租金的业主有300多人，酒店已欠下超2000万元租金。

拿不到租金，业主便想收回房屋，按合同约定，若酒店方欠租，经业主3次书面催告仍不支付的，业主有权单方解除合同。因酒店迟迟不主动退房，今年2月27日前后，有部分业主直接锁门收房。

▲租赁合同中的相关约定。南国早报客户端记者 谭双梅摄

业主周先生称：“租房时，业主支付了几十万元的装修费，如今没有租金回笼，想把房子收回自己做主。”

▲周先生提供的协议显示，房屋装修费用系业主出资。南国早报客户端记者 谭双梅摄

政府组织双方协调

2月27日下午，良庆区政府在酒店内主持召开酒店和业主代表纠纷沟通协调会。会后，周先生告诉记者，协商未有实质进展。酒店总经理颜女士则表示“要解约的就解约，支持酒店的将继续支付租金”。

28日上午，谢先生给记者发来会议纪要和一份酒店方的长文。该份会议纪要显示，酒店方拖欠物业费200万余元，并欠供应商和装修公司700万余元。在长文中酒店方提出：未来以5%的返租比例支付租金；2023年3—4月租金按40%起付，2023年5—6月租金按50%起付，2023年下半年租金按60%起付，2024年开始租金按70%起付。此外，疫情期间积欠的租金，建议1年后双方再议。

▲2月27日晚，酒店发出的租金方案长文。谢先生供图

谢先生表示，众多业主对上述方案都不认可。下一步，他将去酒店锁门收房。

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