南国早报全媒体记者：陈燕玲/文 苏华/图

2022年，南宁楼市迈入产品“品质大年”，出现一批大平层、洋房、叠墅等创新型产品。2023年，交投、中海、轨道、北投等一批央企国企新盘即将加码楼市。据不完全统计，南宁年内即将入市的新盘接近30个，其中，青秀区和五象新区依然是新盘供应的主力区域。

▲近年来，五象新区建设日新月异，图为一住宅项目正在建设中。

近30个新盘将上市

2023年，预计将有近30个纯新盘供市。与往年五象新区新盘占比较大的情况有所不同，预计今年新盘数量最多的是青秀区，共有11个新盘即将亮相或上市。这些新盘主要分布在凤岭南、凤岭北、仙葫大道沿线和民族大道东等板块。

其中凤岭北板块在经历多年的新盘紧缺之后，今年计划有5个新盘亮相，包括北投领上、中海甲叁號院、交投凤岭北项目、荣和凤岭学府、东方悦城，该片区或将迎来供应爆发。

凤岭南则有东方源林、万丰江境两个定位高端的项目。其中，东方源林作为广西恒大在凤岭南核心地段打造的高端项目，样板间开放后迟迟未见上市，吊足市场胃口。万丰江境是国企万丰在三岸拿下的滨江地块，预计打造滨江高端改善项目，令人期待。

五象新区新盘供应较往年略有下降，仅9个，其中交投地产占4个。这些新盘均位于五象核心板块，备受市场关注。

兴宁、西乡塘及江南新盘占比较少，总量只有8个。但据了解，根据旧城改造招标范围的更新计划，西乡塘和江南后续还将有不少体量大的旧改项目登场。

品牌房企竞争激烈

2023年的新盘中，国企、央企开发的项目占比较大。如交投、轨道、北投、中海、威宁、广旅、万丰等企业。其中轨道地产，将是2023年老城区新盘的供应主力。其位于西乡塘区的轨道西悦和江南区的轨道御水江岸，目前正在前期筹备中，预计今年上半年面市。

北投产城在凤岭北的新项目“北投·领上”，近期正式发布了案名与产品。这是时隔13年，北投产城重回凤岭后的新作，一亮相便引起市民高度关注。目前位于吉祥凤景湾的城市展厅已开放，首期将推约98~189平方米户型。

中海地产在2022年6月连续拿下五象湖和凤岭北两幅优质地块，打造中海湖上景明、甲叁號院两个高端项目，推出大平层、洋房或别墅类高端产品。万丰地产，预计将带来万丰江境、龙祥苑和悦江苑3个新项目。

民企方面，华宏·云樾观棠、荣和凤岭学府、国悦那栖地、恒楷·汇悦台、凯誉汇新项目等，实力拿地开发备受关注。

优质产品值得期待

整体来看，这一批新盘将给2023年南宁楼市带来新的亮点。不少项目占据南宁市成熟城区位置，拥有教育、地铁、江景等资源，且项目本身的定位和产品打造也有所提升，一些优质的高端改善产品即将出现。

如北投·领上、中海湖上景明等项目，采用时下较流行且具美学的公建化外立面，大面积使用玻璃。阳台全部封窗处理，避免后期封窗破坏风格统一。大都市的建筑外观，增添南宁住宅外立面的亮色。又如中海·甲叁號院，对标北上广深等一线城市项目，将打造南宁超高端项目，带来中海第六代TOP级产品，在南宁引起业内高度关注。

产品方面，多个新盘涵盖高层、洋房、大平层、合院和别墅产品，不少户型采用时下流行的LDKB一体化设计（指将餐、客、厨、阳台融为一体，打造超尺度家庭厅），且在产品打造上也有所突破。