南国早报全媒体记者：李俭芹

近年来，法拍房成为购房者关注的一个购房渠道。但是，想通过公积金贷款购买的话，须先自付全款，过户后再申请公积金贷款，对购房者的资金要求过高。现在，南宁住房公积金管理中心、青秀区法院、南宁市南方融资担保有限公司（以下简称南方融资担保）通过合作，由融资公司担保，职工只用交首付款就可以办理公积金贷款购买法拍房。近日，南宁住房公积金管理中心成功发放了首笔阶段性担保法拍房住房公积金贷款。

据介绍，购房者小虎（化名）看中了一套法拍房，在竞拍前，他向南宁住房公积金管理中心递交贷款申请，并测算可贷额度。同时，南方融资担保为小虎办理相关的担保手续，并使用预存在青秀区法院的保证金，为小虎的竞拍尾款提供担保。在青秀区法院出具成交裁定书后，小虎到不动产登记部门办理相关过户手续，南宁住房公积金管理中心收到不动产权证书，立即办理抵押登记并发放贷款至青秀区法院。这是南宁住房公积金在法拍房交易中的首次突破，小虎成了第一个“吃螃蟹”的人。

2022年12月2日，南宁住房公积金管理中心与青秀区法院签订了合作备忘录，共同推动“公积金法拍贷”机制运转。该平台为住房公积金缴存职工购买法拍房提供优质、高效、便捷的服务，扩大竞买人群范围以及住房公积金受益群体，提高司法拍卖的溢价率、成交率，降低交易成本。同时，引入担保机制防范风险，通过南方融资担保提供的阶段性担保服务，不再需要购房人提前支付全部房屋成交价款，即可完成住房公积金贷款的申请及发放。该业务有效缓解了购房者竞买法拍房的资金压力，仅支付首付即可通过公积金贷款完成法拍房的司法拍卖交易，进一步降低了购房者的购房支出成本，也提升了司法拍卖处置效率。

记者了解到，下一步，南宁住房公积金管理中心将以首笔阶段性担保法拍房住房公积金贷款业务正式落地为契机，优化该业务的办理流程，完善相关业务制度，继续推动构建资源高效转化的合作模式，进一步激发房地产市场活力，更好地为南宁住房公积金缴存职工提供优质服务。

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