南国早报全媒体记者：黄乒宾

1月5日，一纸“关于恒大新城东门封闭汽车通行的通告”出现在位于南宁市秀厢大道的恒大新城小区，引发争议。

▲2022年11月22日，恒大新城物业服务中心贴出关于在东门修建铁艺围栏的公示，称如没有异议将组织施工。受访者供图

4日，该小区东门建起两米高的铁艺围栏，封闭了东门的汽车通道。部分业主认为此举属于小区重大事项，应依据物业管理条例由业主共同决定，需过半业主同意后方可实行。对此，恒大新城物业服务中心相关负责人表示，改建东门的理由充足，此举是“恢复规批总平”。

部分业主：

小区重大事项应由业主共同决定

恒大新城业主韦女士告诉记者，她从2013年入住该小区，多年来小区东门一直允许汽车通行，从东门出去就是市政道路。2020年，因为新冠疫情防控，物业服务中心用简易栏杆将东门临时封闭，业主们深感出行不便。如今新冠疫情防控政策有重大调整，业主们以为物业服务中心会拆掉简易栏杆开放通行，不料反而修建两米高的铁艺围栏进行永久封闭。

▲1月5日，恒大新城小区的东门建起2米高的铁艺围栏，封闭了汽车通道。南国早报客户端记者 黄乒宾摄

韦女士表示，该小区有3500多户业主，常住人口过万，人流、车流量大，封闭东门汽车通道不利于小区业主的出行。此举属于小区重大事项，应由业主共同决定，物业服务中心可以提交业主大会会议表决，或主动上门书面征询业主意见，需二分之一以上的业主同意后方可实行。

另一业主刘先生告诉记者，2022年11月22日，物业服务中心张贴了《关于恒大新城东门修建铁艺围栏的公示》，称业主如有异议需书面提出，公示期满没有异议将组织施工。持有异议的100多户业主在《关于反对在恒大新城东门修建铁艺围栏的意见书》上签名，在公示期内递交到物业服务中心，但意见书犹如石沉大海，物业服务中心没有回复，依然组织施工建起铁艺围栏，封闭了汽车通道。

物管：

此举是“恢复规划总平图”

据悉，目前为恒大新城小区提供物业服务的是广西恒大物业服务有限公司。

恒大新城物业服务中心李经理告诉记者，恒大新城小区于2003年交付，规批总平图并无东门。由于相邻的万恒小区是开放式小区，恒大新城小区的生活垃圾可以通过万恒小区后大门直达垃圾中转站，为便于清运垃圾，恒大新城物业服务中心2008年开通了东门，汽车、电动车和行人均可通行。

李经理称，2019年，万恒小区后大门封闭，恒大新城小区的垃圾中转机动车辆已经不能穿过万恒小区直达垃圾中转站，并且目前万恒小区已实行汽车出入独立闭环管理，恒大新城小区的汽车不能从东门出去后进入万恒小区，东门的汽车通道已无存在的必要，为便于业主出行，此处仍保留行人和电动车出入小侧门。物业服务中心已收到3.23%业主的反对意见（总户数3519户，反对意见114户），但此举是“恢复规批总平图”。

▲画圈处为东门的位置。受访者供图

对于上述说法，部分业主并不认同。韦女士表示，从物业服务中心展示的规划总平图里可以清晰地看到，东门本来就有规划，在图上标注为“次要出入口”，只不过位置比现有的东门往南移了一些。万恒小区其实是万恒农贸市场，万恒农贸市场虽安装了道闸系统，但对经过的车辆并不收费，停车才会收费。在恒大新城小区封闭东门汽车通道之前，恒大新城小区的车可以途经万恒市场进出，非常方便。目前联名递交书面反对意见的业主有100多户，但这并不意味着其余的业主就是持赞成意见，因为很多业主或许都没注意到那份打印在A4纸上的公示。

▲画黄圈处为实际东门位置，画红圈处为规划总平图上的东门位置。受访者供图

律师：

改变小区共有部分的用途需经业主同意

南宁市西乡塘区秀厢路社区党委书记陆海丽向记者表示，恒大新城小区的一些业主向社区反映了反对物业服务中心封闭东门汽车通道的意见，社区正在协调双方进一步协商，依法依规解决争议。

她介绍说，恒大新城小区上一届业主委员会任期满后，新一届业主委员会未能按时成立，目前处于没有业主委员会的状态。社区希望恒大新城小区尽快成立新一届业主委员会，代表大多数业主跟物业服务中心沟通，更好地维护大多数业主的利益。

▲恒大新城小区封闭东门的汽车通道后，整个小区仅有一处汽车出口。南国早报客户端记者 黄乒宾摄

广西桂新律师事务所律师李见国介绍说，根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条，改建、重建建筑物及其附属设施，有关共有和共同管理权利的其他重大事项等事项由业主共同决定。因此，他认为，改变小区共有部分的用途属于业主大会会议讨论决定事项，需经业主同意，物业公司做法欠妥，业主可依法向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映。

（热心读者某女士  稿酬50元）

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