交付为王的时代，也是企业硬核实力比拼的时代。近几年来，随着政策及市场的变化，地产开发企业的交付力和产品力成为抗风险能力的直接体现。如今，在买方市场占据主导地位的楼市新周期下，客户需求日益多元化，追求更多具备舒适性、高品质、有审美价值的产品。南宁市场一些有前瞻性的房企，已经开始在保交付的同时不断做好产品的升级，逐渐走出新赛道。

▲南宁金科城被列入“保交付”重点关注项目。 南国早报客户端记者 杨双竹摄

市场不断细分 产品由单一走向多元

交付力时代，楼市进入深度调整期。除了保交付，房企产品体系的搭建和扩展已经成为其巩固市场地位的核心竞争力之一。无论在企业战略，还是客户价值，亦或是营销理念等层面，产品体系都起到极为关键的作用。

近两年，南宁楼市的户型设计出现越来越精分的市场特征。不少房企用更多不同的产品系去满足个性化的居住需求，不断丰富产品类型和风格，积极应对时代演进和行业迭代。与此同时，在不同产品系的打造中，房企也通过深耕、优化、改进，不断积累经验，完善产品系，并延长其生命力。

具体来看，户型基本从传统单一的“明厅、明室、明厨、明卫”设计，渐渐演变到入户多功能性设计、公共空间更多、采光面更大、拓展率更高、通风效果更好的多元化户型。其中四大通用亮点特别明显：一是独立玄关增加，二是泛客厅开始流行，三是双南阳台的比例大幅上升，四是小户型也实现两卫配置。

值得一提的是，南宁高端市场也在不断细分，洋房、大平层、叠墅双拼、独栋等不同类型的产品涌现，并且有了一定的接受人群。以近期亮相的新盘为例，五象新区中海·湖上景明采用公建化立面（即采用大量玻璃幕墙形式），对所有户型全部封阳台处理，扩大餐厅客厅空间，推出户户大面积观景的揽湖大平层和叠墅产品，给南宁市场带来不少惊喜与震动。

技术不断升级 高拓展产品实用性高

产品力即生命力。房企整体产品力的提升，基于强大的研发体系以及技术上保持引领姿态。这样既不丢失传统优秀基因，又能突破创新，立于产品更迭的潮头，塑造产品的独有竞争力。

近两年，南宁市场高拓展户型不断升级，从以前的拓展空间不实用渐渐演变成兼具功能与实用的新亮点。搭上高拓展户型末班车的广西恒力地产，着力在打造南宁恒力城“完美”户型下功夫。据该集团总裁陈兵透露，在户型设计阶段曾修改户型设计图超过20遍，实现每个户型赠送达到18%~20%。

江南区即将亮相的华润·未来城市，首期产品将推出69~98平方米三至四房，其中79平方米户型做到三房两厅两卫，98平方米户型做四房两厅两卫，堪称刚需拓展“神户型”。

五象新区北投溪境，建面约97平方米的户型主卧拥有约8.8平方米全拓展独立阳台，可改造为独立书房、健身房、衣帽间等私享空间，加上独立卫浴以及全拓展的飘窗，主卧整体使用空间达到约27平方米。

柳沙半岛保利·新君悦湾，成为大户型高拓展产品中的佼佼者之一。项目建筑面积约337平方米户型，除了阳台和飘窗为全拓展面积外，部分室内空间也是全拓展或半拓展空间，实得面积达约558平方米。该户型配置罕见的L型阳台，拥有270°观景视野，目之所及是大宽面醉美江景。

空间不断扩大 公共区域从LDK到LDKG

这两年，随着南宁楼市产品的加速进化，越来越多的户型开始“革新空间”规划。由原来的LDK一体化（即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen整合为一个空间），逐渐演变成一种新的空间理念——“LDKG”（将客、餐、厨、阳台四大公共区域融为一体，且保持一条直线）。

“LDKG”是户型进化的一种表现。“这两年，大家对公共区域的需求井喷式爆发，过去公共区域只是吃饭、看电视的地方，现在成了社交、聚会、亲子活动的MAX级宽幕空间。”一名业界资深设计师表示，当房屋满足了人们的吃住需求后，社交需求就变得较为迫切，升级户型公共区域，可以抓住更多用户的心。

记者走访发现，目前市面上一些户型景观阳台做到了最大化配置，为后期封阳台改造预留了足够的空间。万科·翡翠中央、华润·西园悦府、保利·冠江墅、轨道御玺君临湾、威宁青运村、霖峰牛湾翡翠岛等楼盘户型，“LDKG”一体化成为产品一大亮点，大尺度面宽、大面积采光、多功能空间的配置，兼顾功能升级和居住品质的改善特点。

“把阳台封起来跟餐厅客厅一起作为公共区域，不仅扩大了活动空间，还增加了不同区域的功能性。”购房者苏女士表示，随着社会的发展变化，她的居家理念也发生着改变，公共区域的扩大，让居家变得更有意义。

日前，由广西日报传媒集团主办，南国早报、南国城报·居周刊、当代生活报承办的2022年广西金砖购房节暨广西地产金砖奖活动正在火热进行中。在保交楼大背景下，谁将是楼市新周期交付力与产品力并行的王者？哪些产品能够角逐2022年广西地产金砖奖？一些与时俱进的前瞻性企业，已经渐渐凸显出品牌与产品实力。