今年三个季度已过，楼市走势如何？记者日前梳理包括第三季度在内的近期南宁楼市运行数据发现，一年多来，南宁楼市逐步走出了一条阶段性的U型轨迹。

业内人士就此表示，今年第二季度以来，越来越多的热销楼盘推新动量逐步增强，以积极参加广西地产金砖奖活动的实力房企为代表，各方企业的宣传造势意愿逐渐增强，市场信心已有所恢复，若最终成交能持续放大，南宁楼市或能稳步走出低迷行情，进入U型走势的上升通道。

▲9月、10月期间，南宁楼市不少楼盘人气旺盛。图为市民在观看沙盘。

新房成交  第三季度成交量连涨两个月

据南宁市住房和城乡建设局房产交易平台公布的成交数据显示，今年第三季度南宁市新建商品房成交备案量（不含武鸣区，下同）一路上涨，除了7月的成交处于相对疲软状态外，8月和9月的成交备案量连续上涨，走出了今年第二波上涨行情。

其中，最能体现楼市实际成交的商品住房成交备案量，在经过连续两个月的大幅上涨之后，季度末时成交套数累计达11289套，成交面积累计约128万平方米，相较第一季度成交量上涨两成左右。

若单从月度成交量来看，南宁市9月份商品住房成交备案套数为5395套，成交面积62.17万平方米，这一数据相较今年2月份的2258套和24.44万平方米，涨幅分别高达139%和154%。

房产交易平台统计数据显示，南宁楼市降温始于去年7月，自当月起，南宁新建商品房成交量持续下滑，经8个月的缩量下行后，月度成交最低值出现在今年2月份，之后市场成交态势逐步好转。其间，虽然出现了7月份成交下滑的小插曲，但至9月底时，南宁楼市单月成交量已恢复至接近去年第三季度初的水平。

去年7月房地产行业降温以来，南宁楼市虽然在最近的15个月里艰难前行，但与大多数购房者感受不一样的是，市场并未持续处于单边下行状态，而是从今年第二季度开始，逐月反弹，已走出了一条U型轨迹。

预售供应   第二季度起新房供应加大

记者同步梳理了近期南宁楼市新建商品房供应数据发现，近一年来，南宁楼市新品供应也呈现出U型走势。

据南宁住建局房产交易平台预售信息公示数据显示，自去年6月起，南宁楼市商品住房获批房源供应量呈持续收缩态势。数据显示，2021年商品住房新品供应相对充足，但供应动能逐月减弱态势明显。至去年11月，商品住房供应量降至当年下半年最低点，仅为3160套，而当年巅峰月份的供应量达到11112套，二者相差近8000套。

这一收缩的趋势，及至月度供应量下滑至今年2月份的1044套才得以遏止。数据显示，南宁市今年1月至9月份共批准发放了278份商品房预售证，其中累计有3.5万余套商品住房获批上市销售。其中第一季度的供应量最少，之后的第二和第三季度的供应量快速恢复。

记者注意到，今年二、三季度供应量虽然在加速，且累计供应超过3万套，但与去年同期相比，仍然显得偏少。

与今年的销售去化速度相比，当前每月供应量显得相对不足。以9月为例，当月商品住房成交5395套，但新获批上市的预售商品住房房源仅有3978套。

由此，这一市场供应状况直接导致了南宁楼市可售商品房存量减少现象的发生。在此之前，南宁楼市待售商品房存量高企，常年保持着可售套数约10万套和可售面积100万平方米左右的局面，而截至10月11日，可售套数已降至81241套和可售面积约88.68万平方米。

市场走势   第四季度行情或继续回升

面对南宁楼市第三季度整体向好的走势，以营销高管为代表的业内人士多数对第四季度充满期待，希望能延续“金九”的热度，蹭上一波年终行情。

一上市房企的品牌负责人表示，今年的中秋国庆冲量成功，旗下多数楼盘项目均收获了今年营销节点中最好的一波销售业绩，相信按照以往的“翘尾效应”惯例，在最后一个季度的努力下，能顺利完成年度销售任务指标。

广西本土一知名国企地产的营销负责人表示，该公司旗下多个热门楼盘蓄客量不少，但多数还处于观望当中。该人士还表示，在当前低迷的市场气氛下，房企有必要多通过宣传造势等举措来展示自身实力和提振市场信心。因此，该公司将会积极参加行业最盛大的年度盛会——广西地产金砖奖活动，既可以在主流媒体和主流行业盛会上高频亮相展现自身实力，还能借助主流全媒体宣传平台获得广大购房客户的深度认可，并有效实现销售成交。

在走访中，多数业内人士认为当前南宁楼市仍处于深度博弈状况，虽然有向好迹象，但下一阶段具体走势如何，还得观察各方力量实际用力多少。

广西中原地产研究中心负责人陈继峰认为，与一两年前的高光时期相比，南宁楼市现阶段言谈回暖为时尚早，在经济形势上行乏力的大背景下，即便“金九”收获不错，但充其量只能算是阶段性行情，“南宁楼市整体处于U型走势底部通道的关键衔接口位置”这样的说法或更为准确。

不过，该人士也指出，当前政策形势整体利好楼市，像存款利率下调、公积金贷款利率下调等金融政策出台，已为下一步继续放松房贷政策留足了调整空间，购房者未来必将受惠。同时，年末促销冲量是众多房企的常规营销动作，这也将在很大程度上提升市场成交活跃度。综上各种市场利好因素叠加，南宁楼市在第四季度再次收获一波好行情甚至走入复苏通道，未必没有机会。

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