近期，南宁一小区出现惊险一幕：3个小孩从楼梯间窗户爬出去玩耍。一时间，楼梯间窗户成了业主群里的热议话题。记者走访发现，一些业主对于楼梯间窗户的处理方式五花八门。对此，物业管理、住宅设计等方面的业内人士提出多种方案，值得借鉴。

敞开的窗户成了心病

 南宁西棠春晓小区业主杨女士反映，该小区楼梯间窗户存在安全隐患，不时出现熊孩子在敞开的窗户爬进爬出。其中一名业主拍到的视频显示，有3个玩耍的小孩从楼梯间一个窗户里爬出来，令人担忧。

记者在该小区某栋楼14层看到，楼梯间设有一扇半敞开的采光窗，窗户底部设有金属护栏，上半部分则完全敞开。窗外有一个约1平方米的方形凸台，其伸向空中的三条边均无护栏。杨女士说，该小区每栋楼的楼层都是同样的设计。

▲南宁一小区每层都有凸台，这是楼梯间的逃生通道，不能封闭。

该小区一名物管人员告诉记者，小区确有个别孩子经常攀爬楼梯间窗户，工作人员已对小孩及其家长作了劝导和提醒。针对业主提出的“能否将楼梯间窗户安装防护网”，还需要向有关部门申请。这名物管人员说，业主所关注的带有凸台的采光窗，根据设计属于消防逃生通道，不允许封闭。

▲网传视频中，一个小孩从楼梯间窗户里爬出来。视频截图

封闭的窗户影响通风

 与上述情形相反的是，南宁绿园小区交付二期房子时，将楼梯间原本安装好的平开窗全部拆掉，换成全封闭的玻璃窗。该小区多名业主反映，改装完成后，整个楼梯间虽然保证了安全和采光功能，但该空间的通风功能丧失，因而期待物管能妥善处理。

9月29日，该小区物管负责人称，上述改装是由开发商负责，改装的原因是原来的平开窗玻璃不具备防火功能，随后就根据有关部门批准的设计图纸，将窗户改成全封闭的防火玻璃窗，以满足消防要求。

该负责人表示，去年物管曾向开发商申请采用限开的防火玻璃窗设计，即窗户装上限制器后，只能打开一部分，采光、通风、安全都能保障，但这个方案因“不符合设计图纸”未被采纳。

▲一小区的楼梯间窗户被改成不通风的全封闭窗户。

业主的做法五花八门

记者了解到，上述两种设计的楼梯间窗户在南宁小区比较常见。南宁五象大道、五一路、北湖路等多个小区的业主考虑到安全因素，对楼梯间窗户采取了各种做法。

有的是对家门口的平开窗户加装了一条约30厘米长的铁链，铁链连接窗扇和窗框，以此限制窗户开启，防止小孩爬出。

▲有业主用铁链限制窗户开启过大。

业主覃女士反映，她家门口有个约5米长的架空走廊，走廊两边的护栏上方均留空，往下一看就是楼底，这样的走廊设计虽然能给业主带来很好的采光和视野感，但不足之处在于缺乏安全感。因此，小区大部分业主装修时，都会在架空走廊上方采用防护网进行封闭。

据了解，业主其他做法包括：在楼梯间窗户上安装塑料网、用铁丝简易防护、安装不锈钢网进行全封闭等。此外，还有业主用透明玻璃对原窗户90%面积进行封闭，只留出顶部约10%用于通风。

多措施化解设计盲区

 业内人士表示，针对业主擅自采取封闭措施的做法，合理但不合规，因为根据消防安全要求，相应窗户或通道不能隔断、加装。不过，根据国家标准《住宅设计规范》规定，住宅中作为主要通道的外廊，应设置可开启的窗扇。如何在满足消防安全的基础上避免安全隐患、满足采光通风条件，成为设计新课题。

广西环境艺术设计行业协会副会长苏华君说，目前这方面总体上还属于设计盲区，建议从建筑设计源头做好规划，部分优质楼盘全面采用限开窗就是比较好的做法。

广西安信物业管理服务公司党支部书记利海峰说，熊孩子攀爬窗户，在他们管理的小区也时有发生，除了劝导，也要适当采取措施防范，但在改造过程中，一定要遵循“集体大于个体”的原则，业主不能擅自改变原有窗户的消防功能。一些楼盘的楼梯间设有两个窗户，一个做成全封闭，一个做成限开式，也是不错的做法。

南宁门窗行业人士庞能荣说，要想解决以上问题，其实在技术、设计方面都不成问题，如今门窗行业已推出密码锁、指纹锁、感应式开启、自由拆卸式窗户等技术，只要将其应用到小区公共空间，就能满足上述特定需求，实现“大人能快速打开窗户而小孩则不能”的效果。

广西群安物业服务有限公司一名负责人透露，他们管理的一个小区目前已尝试使用自由拆卸式窗户，不必开锁就能快速拆卸用于逃生或救援，而小孩则不能拆卸。

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