3年前，南宁市的黄女士买了一套二手房，并且开始还贷。谁料，在接下来的3年里，黄女士接连遭遇了中介离职、票据遗失、前业主失联等烦心事，直到现在房子都无法过户……

▲黄女士签订的三方合同。受访者供图

2019年9月，黄女士看上了一套108平方米的二手房。当时，在江山地产恒大华府店一位姓苏的中介的催促下，黄女士以120万元的价格买下了这套房子，并于次日凌晨签订了购房合同，付了35万元的首付。由于当时房子未办得房产证，所以，从2019年10月至今，她一直按照合同，每个月都将5070元的月供转到前业主的账户中。

“整个过程我觉得都挺‘坑’的。”黄女士向南国早报客户端记者讲述了一个细节：签合同前，苏某说，房贷还有85万元，建议她付35万元首付给业主，余下作为月供。可当她还贷一年多后，发现这房子竟然还有85万元的房贷！“相当于我们多付了几万元的房款。后来，我从前业主的微信截图中，得知苏某从中得到了5000元的好处费。”

“计划外支出”还不止一桩。2022年初，黄女士又发现前业主在卖房之前欠了银行4个月的月供，银行便从开发商的保证金里扣除。为了尽快办下房产证，她只好又额外替房主还了2万元的房贷。

▲黄女士为了早日办下房产证，还替前业主交了2万元房贷。受访者供图

后来，黄女士意外得知一个消息：这房子是前业主的男友出钱买的，房子卖给她后两人就闹掰分手了。此后前业主就不愿意出面办理房产证，电话也关停了。此外，前业主此前把购房的收据全部交给了苏某，而苏某后来也离职，联系不上了。江山地产恒大华府店则表示：在店里没有找到黄女士说的这些购房收据。

后来，黄女士经咨询了解到，票据遗失，只要前业主出面，便可办理房产证并过户，且江山地产在交易过程中存在过失，因此有责任帮找到前业主，并代办过户事宜。对此，江山地产的法务部门在8月30日回应称，此事主要是前业主违约，建议黄女士走法律途径，将前业主告上法庭。

对此，南国法援律师赵明堂表示，黄女士签订的是三方合同，对卖方、买方、中介公司都具有法律约束力。从合同约定来看，中介公司的义务是为双方提供真实的交易信息，促使买卖双方签订买卖合同。卖方之前存在逾期还贷，是卖方个人行为，中介公司比较难以掌握，很难认定中介存在过失。因此赵明堂建议，黄女士收集卖方不能交付或者不愿交付的证据，到法院起诉卖方。

记者将律师的意见反馈给黄女士，她表示，此事已经严重影响了自己的生活，如今孩子只能在老家上学，因此她会接受建议，将前业主告上法庭，要回额外替房主还的2万元房贷，并拿到属于自己的房产证。

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