近日，南宁深石汉华锦上城小区（下称“锦上城小区”）多名业主向南国早报客户端记者反映，一些楼栋存在公共连廊、地下停车场雨天积水、房屋烟道大面积渗水等问题，其中公共连廊尤为严重，被业主们戏称为“风雨桥”。业主认为房屋的质量与设计都存在问题，要求封窗处理。对此，开发商回应称，封窗属于违建，将通过安装侧排的方式尝试解决。律师表示，连廊属于业主共有部分，物业应增设相关排水设置。

雨天楼道飘雨又积水
业主直言“开门就得打伞”

前不久，该小区业主梁女士收到了交房通知，但5月中旬以来连续的降雨却让她忧心忡忡。“雨量不大水都能浸到连廊，下暴雨怎么办？若雨水倒流进电梯间导致事故，责任又该谁来承担？”梁女士家的入户门正对着公共连廊，由于公共连廊没有任何遮挡与排水装置，雨水直接飘进来，部分积水甚至淹了消防通道。据了解，该小区1栋、2栋、3栋、6栋同户型均有此情况。

▲雨后走廊上的积水。受访者供图

5月23日，小雨，记者来到该小区走访发现，公共连廊飘雨、地面积水的的现象的确存在，消防通道可清晰看见水浸泡过的痕迹，连廊湿滑，也未发现有排水装置。地下停车场均有积水的痕迹，其中负二层的积水较为严重。

▲连廊正对着的消防通道里有积水的痕迹。南国早报记者李致维摄

此外，3栋部分住户家中厨房烟道、天花板还有疑似渗水的现象。

▲业主家中烟道出现疑似渗水现象。南国早报客户端记者李致维摄

业主黄女士称，大部分业主都认为设计之初就存在漏洞，曾向南宁市住房和城乡建设局反映，得到的回复是符合施工图纸设计。业主也曾与物管、开发商协商封窗，但结果不理想。

▲业主群里戏称连廊为“风雨桥”。

封窗加挡与当初报规报建要求不符
目前正在加装侧向排水装置

小区物管处工作人员表示，公共连廊积水的问题已协商过，但具体方案暂未确定，会反馈给开发商再进行处理。针对房屋烟囱部分渗水的情况，工作人员表示是季节性潮湿导致，看似渗水，其实是水泥油一类的物质。3栋一名业主表示，如果业主个人出资封窗最少需要五至六万元，实在无法承担。

据开发商南宁市深拓置业有限公司项目、设计相关负责人表示，该小区公共连廊为向北朝向，而南宁整体上是东南风向，所以会存在飘雨的问题。起初公共连廊是计划有相关排水装置，因现场施工问题并未落实，但整体设计在报规报建时是通过备案并符合规范的，如后期进行封窗或者加装围挡，与原图纸不一样的话，会涉及违建以及改变墙壁外立面的情况，影响产权证明等的办理。初步的整改方案是在一些楼层设置侧向排水装置，目前，已在有积水的楼层做样板测试。如果出现极端天气导致积水，物管人员会尽快上门处理。

对于积水是否会流进电梯间的问题，该负责人表示，电梯门口与电梯厅有1公分的高差，理论上积水是无法流进电梯间的。此外，并未发现厨房烟道、天花板大面积渗水现象，颜色深是铺上抗震砂浆的缘故。

▲连廊积水情况。受访者供图

公共连廊属于业主共有部分
因积水导致滑倒摔伤物业或将担责

广西锐嘉弘律师事务所李锦秀律师建议，业主与开发商先进行协商，如果协商不成，业主可起诉，要求物业解决该问题。若双方对问题的来源有疑议，可先到法院立案再申请第三方机构鉴定。

广西沵达律师事务所韦才识律师认为，公共连廊的整体结构设计、规划已经通过报批及验收，未经规划部门允许进行封窗，极有可能会被作为违建处理；其次，业主可要求物业解决地漏问题，公共连廊属于业主共有部分，在小区未成立业委会的情况下，对该部分的管理、维护应由小区物业负责。

对于房屋内的渗水问题，是外墙原因引起的，应属于开发商保修范畴，业主可根据商品房购房合同的保修条款约定，在保修期内要求开发商处理。如因积水问题已报物业，而物业未进行任何处理，在此期间发生了摔伤事故，物业应承担相应的赔偿责任，具体的责任划分比例要法院根据具体情况来判断。

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