“五一”小长假期间，南宁楼市表现冷热不均。部分楼盘的客户到访、成交量均不尽人意，但也有楼盘迎来五月“开门红”，个别楼盘甚至逆势“喊涨”。有专家表示，南宁楼市买卖双方正处于深度博弈中，或在较长一段时间里胶着拉锯。

各大楼盘人气冷热不均

南国早报客户端记者在“五一”小长假前三天里，分别走访了南宁多个板块，发现楼市人气冷中有热，像华润、万科、建发、北投等房企旗下的热门楼盘，均在“五一”小长假期间有所斩获。

记者走访看到，人气相对较足的楼市区域是五象湖板块、良庆大桥南板块、江南区老城区板块。即便在气温大降且下着小雨的情况下，五象湖畔多个售楼部现场仍然人气较高，记者也多次见到现场成交砸金蛋的喜庆场面。而在江南区老城区一楼盘，现场营销负责人向记者透露，这两天不少客户应邀到访，多名置业顾问迎来五月“开门红”，仅在“五一”当天，他所负责的销售团队合计签约成交就超过了10套房。

但对于南宁更多项目而言，“五一”小长假人气仍旧有点“冷”。在记者连日里所走访的多个楼盘中，多数楼盘的到访客户较为零散。

▲“五一”小长假期间，南宁楼市有热门楼盘逆势“喊涨”房价。

“以价换量”在“五一”期间变得多见

在走访中，记者注意到，不少的楼盘推出“五一特惠房源”，其房价优惠幅度在5%至15%不等，若将购房附赠的装修款或车位等折算计入房价，少数特惠房源的优惠幅度已超过20%。

玉洞大道一楼盘的现场销售负责人向记者表示，“五一”期间该楼盘推出了清栋活动，整体售价确实较4月份下调了5%左右，个别房源优惠幅度甚至接近一成。在位于良庆大道上的一楼盘，记者现场了解到，该楼盘的“五一特惠季”活动有些“疯狂”，不仅单套特价房源最高有近35万元的优惠，而且还赠送一个车位，相关销售负责人有些无奈地表示，“这是今年的最低价”，希望达到“以价换量”的目的。

据了解，这些在“五一”小长假里涌现的特惠房源，确实得到众多购房者的关注，但没有像往常一样引发争购现象。据记者事后电话咨询，截至5月2日，多个楼盘的特惠房源出货量不足四成。

个别楼盘逆势“喊涨”房价

在众多楼盘降价促销的同时，个别楼盘却公开宣称“五一保价，节后涨价”。此举一时间引发业内各方人士热议。不少业内营销人士表示不解，认为此时逆势“喊涨”，可能会吓跑潜在客户，甚至丢失原有的市场份额。也有资深人士认为，该楼盘在楼市低迷期“以进为退”，以自身品质、品牌为筹码，稳固市场信心，也不失为一次大胆的尝试。

为此，记者走访发现，该楼盘在大胆“喊涨”的情况下，现场人气依然旺盛，而且到访客户对此并不反感。有意向购房的客户向记者表示，楼盘所在地段非常优越，而且是国企楼盘，品质也很不错，值得考虑。

该楼盘相关知情人士向记者透露，该楼盘将在5月5日之后整体上调价格。之所以逆势“喊涨”房价，是综合考虑市场走势、开发成本、品牌优势等多方面因素后所做的决策。该人士还表示，短期的大力度优惠促销活动，肯定能带来数套甚至过十套的销量，但对于总销量来说，并不会带来根本性的改观，相反倒可能带来“楼盘贬值”的负面评价。

专家：南宁楼市处于阶段性回暖

对于当前楼市冷热不均的现状，南宁市人大财经委专家、广西非公经济发展研究会副会长覃杨副教授在接受记者采访时表示，南宁楼市买卖双方如今深度博弈，或在较长一段时间里胶着拉锯。

覃杨表示，随着政策环境的放松，市场各方对楼市前景的信心已逐步在修复当中。“从市场表现来看，当前南宁楼市的人气及成交量都比第一季度有所增长，称之为正阶段性回暖不为过。”覃杨认为，随着疫情防控的“减压”，以及地方政府今年出台的多项促进刚需购房利好政策的落地执行，不少持币观望的购房者，已经开始重新关注楼市，甚至出手购房，由此引发了阶段性的楼市热潮。

覃杨同时还建议，即便有刚性需求，购房者也应结合楼市供给情况，并根植于自身实际需求，理性置业。

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