“首付3万元，月供1500元＋”“做省心稳租房东”……今年3月，南宁市多个楼盘商业公寓纷纷打出优惠牌吸引购房者。根据南宁市住建局网签统计显示，3月1日至29日，青秀区、良庆区的公寓类产品成交量比2月有回升趋势。记者实地探访发现，楼市逐渐回暖，低总价、低月供的商业公寓产品渐受欢迎。

公寓产品成热点

3月29日下午3时许，记者走进南宁市东葛路的一个楼盘，了解商业公寓产品。售楼员介绍，他们正在销售的是第五层、第十二层的公寓，楼高5.09米，面积有33平方米、47平方米两个户型。以五楼33.03平方米的公寓计算，折后单价为7380.81元/平方米，总价为243788元。“20多万元就能得一套公寓。参考同一地段公寓租金，每月租金可达1500元以上，10年可回本。”售楼员打开手机，向记者展示周边商业公寓的出租信息。

▲一组客户在南宁市东葛路一楼盘了解商业公寓。南国早报客户端记者 雷小琴摄

当日下午4时许，记者来到南宁市东葛路延长线的另一个楼盘，当时有5组客户在了解商业公寓及住宅产品。记者参观了38平方米的公寓样板间，之后售楼员试算了38.88平方米的公寓价格：折后单价为9696元/平方米，总价为377018元。

▲客户在南宁市东葛路延长线一楼盘了解商业公寓产品。南国早报客户端记者 雷小琴摄

“我们LOFT公寓可以做到双钥匙，如果装修成2层出租的话，以每层每月1300元计算，每月2600元的租金收益是可以抵月供的（以18万元10年月供计算，每月月供2000元左右），还有盈余。”售楼员说，该公寓南北通透，拓展空间可装玻璃，采光性好，3月份已售出多套，4月份或不再单独销售，将作为买住宅赠公寓的形式出现。

▲东葛路延长线38平方米商业公寓样板间，折后单价9000多元/平方米。南国早报客户端记者 雷小琴摄

良庆区的商业公寓也吸引了部分购房者的关注。3月30日，不少购房者冒雨到良庆区五象湖附近地铁口的一处楼盘挑选41平方米的复式公寓，其总价在25万元~30万元。售楼员称，公寓单价仅售5888元，且买一层得二层，每天看房的客户有50~60组。

商业公寓率先回暖

公寓分成住宅公寓、商业公寓，住宅公寓为70年产权，商业公寓为40年或50年产权，后者无法办理落户、入学，物业管理费稍贵。据不完全统计，目前南宁在售公寓超40盘。其中，近八成是商业公寓，良庆区分布最多，其次是青秀区。而70年产权的住宅公寓盘比较稀缺，主要分布在青秀区和西乡塘区。据有关数据显示，2016年~2021年，南宁商业公寓供过于求，存量大，且近两年成交量价均呈下降趋势。在这一大背景下，南宁市的多个商业公寓产品打折在售，青秀区一个楼盘还计划通过卖大户型送商业公寓的方式进行促销。

商业公寓不限购，投资少。此外，今年3月18日，南宁住建局和南宁市发展改革委联合发布《关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》，南宁市区实际用于居住用途的商业和办公类房屋，经申请并批准后，房屋水、电、气收费可按民用价格标准执行。在此利好下，3月迎来一波购买商办公寓的购房者。

▲良庆区某公寓项目推出部分低总价产品，吸引了诸多购房者。 南国早报客户端见习记者 潘颖摄

需综合考虑投入产出比

2020年，南宁市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。据统计，南宁市现有人口875万人，租赁住房超过20万套，房屋租赁市场预计将成为行业发展的新风口和蓝海（指未知的市场空间）。

南宁市房地产租赁行业协会会长黄文箭认为，受疫情防控等影响，南宁市去年至今年的房租价格降至较低的点位，但从未来发展的趋势看，南宁作为广西的首府城市，未来的人口还会增加，交通便利、商圈成熟、物管完善的智慧化商业公寓是有投资空间的。

广西知名经济分析专家、广西非公经济发展研究会副会长、南宁学院副教授覃杨认为，商业公寓适合刚毕业的年轻人考虑作为首套房自住，也适合做一些商住工作室。但是，由于目前国家对于地产政策调整，目前收益预期有所收缩，如果作为投资需要谨慎。结合当下本地的信贷政策，公寓类产品的金融流通性和一般住宅是有所区别的，比如转让时的税费会比较高，以及后期维护成本高等。

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