近日，南宁江南区龙光玖誉城业主黄先生向记者反映，该小区多名业主在拆除自家阳台护栏、安装断桥铝门窗时，被物业人员认为“改变阳台外立面”，并被要求恢复阳台护栏原貌。自家阳台护栏是否可由业主随心拆除？物业是否有权干涉？南国早报客户端记者就此进行了调查。

小区业主：担心阳台护栏潜藏安全隐患，预想拆卸护栏做封窗处理

2021年12月底，龙光玖誉城多名业主考虑到开发商设计的阳台护栏存在安全隐患，便打算拆除护栏，安装断桥铝门窗，重新进行阳台封窗处理。

今年1月3日，该小区一业主率先开始拆卸护栏、重装阳台。当天物业派保安人员上门阻拦，并紧急停电制止施工进行，强制断电的行为引发了业主的不满。

小区业主黄先生说：“物业认为我们拆卸阳台护栏改变了阳台的外立面，如果拆卸阳台护栏违反有关规定，希望是以书面文字形式进行说明，而不是采用强行停电一整天的方式来处理。”当天，小区物业下发了《装修违章通知书》，限令业主在三天内恢复护栏原样。

▲南宁龙光玖誉城小区交房时的阳台护栏。 南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

1月12日，记者来到该小区观察到，开发商设计的阳台护栏高度约1.1米，栏杆底部有约10厘米的空隙，镂空的护栏设计容易造成高空落物的危险。多数业主为了安全起见，定制购买断桥铝门窗材料进行阳台封窗处理，但是否可拆除原有阳台护栏，成为小区业主和物业矛盾的焦点。

物业：拆除阳台护栏易造成安全隐患，物业有督促业主消除安全隐患的权利

针对业主对阳台断桥铝门窗的安装诉求，南宁市龙光玖誉城澜城物业有关负责人告诉记者，此前与业主签订的《物业服务协议》，其中就包含了“禁止业主擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部分的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等”的约定条款。“目前，部分业主拆除阳台防护栏杆的行为，不仅违反了签订的协议，也存在坠落事故的安全隐患，为保障业主生命安全，物业有督促业主消除安全隐患的权利及义务。”

▲龙光玖誉城物业张贴的《装修违章通知书》。 南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

“不给我们拆除阳台护栏，却给美居中心降低护栏高度后再安装，难道就不违反《物业服务协议》了吗？”业主李先生针对美居中心给出的装修方案表示疑惑。

据了解，美居中心是龙光玖誉城为业主提供一站式家居装修的服务平台。美居中心的负责人告诉记者，如果直接在原护栏里安装断桥铝门窗，门窗手把的位置不方便居民日常使用，因此给出的方案是降低阳台护栏高度，在护栏内侧进行阳台封闭处理，既具有实用价值又安全美观。

同样是改变了阳台栏杆的结构和外貌，为何物业却给美居中心的方案放行？龙光集团南宁公司的有关负责人表示，美居中心提供的方案是在不拆动护栏地基的基础上，降低阳台护栏高度，并未违反相关条例，业主可自行找相关商家参照美居中心的方案进行安装。

▲小区公共区域展示的装修注意事项。 南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

业主不可私自拆除阳台护栏，封闭阳台必须符合相关部门规定

1月13日，南宁经济技术开发区管理委员会有关负责人到龙光玖誉城小区进行实地考察，对小区私自改变房屋外貌（拆除阳台护栏）的业主下发《责令停止（限期改正）违法行为通知书》，要求恢复阳台栏杆原貌。

▲南宁经济技术开发区管理委员会责令违规拆除护栏的业主改正。受访者提供

1月14日，南宁市经济技术开发区有关部门和物业、业主等多方进行协商，达成一致意见：业主不可拆卸护栏，只能在护栏内侧安装断桥铝门窗。

龙光集团南宁公司的有关负责人表示，根据《城市市容和环境卫生管理条例》规定搭建或者封闭阳台时必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。为保障安全及楼立面的统一美观，业主的装修申请需确保装修方案的安全，经过物业公司审核后才能执行。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。