自2016年起，“禁墅令”不断升级，别墅产品愈发稀缺。以南宁为例，克而瑞数据显示，截至今年8月，别墅存量近26.42万㎡，去化周期约16个月。

简言之，若无新增供应，南宁目前在售的别墅16个月便会销售一空。其中，真正属于住宅性质的纯别墅项目少之又少。

南宁哪里还能“上车”住宅性质的纯别墅项目？南宁老牌别墅“专家”丰泽集团最新亮相的丰泽紫微府便是其一。

一线双湾江景遇上纯别墅产品，是否值得出手？

直线距离不足70米，与邕江接近“零距离”

拥有一线江景，临近核芯区域，路网通达性高……丰泽紫微府一线江景尤为突出。

纵观当前的南宁市场，目前在售/待售一线江景项目约有30个，其中别墅能拥有一线江景视野的项目仅有7个，数量占比不到1/4。

而在这本就稀缺的江景别墅中，丰泽紫微府的江景可以说是不可多得，且难以复制。

项目鸟瞰图，项目与邕江接近“零距离”

丰泽紫微府规划的红线距离与邕江直线距离不足70米。

实现现场看到项目的江景，在项目地块和江面之间，仅隔着一条塑胶跑道，从项目步行5米左右即可来到邕江边感受江景，仿佛邕江近在咫尺。

从项目步行至邕江边跑道，即可感受近在咫尺的一线江景

这恰好满足了江景别墅客群临水而居的生活需求。推窗即是开阔的江景，下楼便是江边，垂钓、漫步，亦或是慢跑、进行水上运动，生活惬意、丰富而又健康。

项目沿江夜景效果图

丰泽紫微府在地段和景观上确实有底气。

别墅聚集区，临近核芯区域+路网通达性更高

从南宁别墅盘分布的区位来看，城市别墅主要分布在兴宁东和青秀东。这两大板块有不少别墅大盘，有着别墅客群看重的纯粹的居住环境和圈层，且拥有这一定的景观资源。

前者的景观资源在于山水田园，后者则是江景。分析师认为，南宁只有一条邕江，相比于山水田园，有限的江景资源更为稀缺。

尤其是在南宁投入220亿元进行邕江整治工程后，百里邕江秀美江景成为南宁亮眼的新名片，江景被重塑，告别了有江无景的状态，江景价值进一步提升。

丰泽集团别墅项目邕江边美景

除了景观优势，由于自身处于青秀区，临近五象新区，青秀东在交通通达性上也更胜一筹。

以项目为起点，驾车沿仙葫大道向西北可去往金湖广场、埌东、凤岭、东盟商务区，基本可快速实现通达；转入那安快速路也可便捷去往其他区域，快速通达主城区；向西南经蒲庙大桥、八尺江大桥经五象大道可去往龙岗、五象核心区。

丰泽紫微府区位图

同时，向东南沿五合大道可去往南宁未来东拓的重点板块之一的五合；若规划中的仙合大桥未来修通，去往龙岗、灵龟山公园将更为便捷。

别墅客群有着较强的经济实力，家庭普遍拥有2辆以上的私家车，以驾车或乘坐出租车出行为主，对于房子周边的交通路网确实有较高要求。

临近核芯区域，路网通达性高，完全契合别墅客群对于地段的要求。

容积率低至0.5，平均每户私享1.5亩空间

除了接近“零距离”的一线江景和青秀东的区域优势，项目在规划指标方面还有不少卖点。

项目整体的打造可总结为以下几个关键词：纯粹、住宅别墅、低密、高配。

项目效果图

第一，纯粹。

在“禁墅令”之下，近几年南宁已无容积率在1.0以下的纯别墅用地出让，部分被称为“低密”的地块，容积率普遍在1.0-2.5之间，往往打造别墅+多层/小高层的“高低配”项目，亦或是或者平墅、叠墅等类别墅项目。

丰泽紫微府可谓独树一帜，规划设计对高端客群的生活和圈层进行归纳、总结，整个项目只规划别墅一种产品，拒绝在寸土寸金的滨江双湾之上做“大杂烩”。

纯别墅区属性更纯粹，相同认知、爱好、格局的人聚集在一起，也有利于业主扩展自己的朋友圈。这不仅是居住舒适度的提升，也是生活圈层的提升。买一套别墅，可谓一举两得。

第二，住宅别墅。

除了平墅、叠墅等，市场上还有不少商业性质的商墅。这同样是在“禁墅令”之下，作为“替代”别墅的类别墅产品。

作为住宅性质的别墅项目，丰泽紫微府在这方面也是优势凸显。

第三，低密。

一方面，受制于土地出让指标的限制；另一方面，开发商为了设计更多的瞰景户型，追求利润最大化，南宁市面上很多江景房都出现了容积率偏高的情况。即使是别墅，容积率普遍也在0.5以上。

相比之下，丰泽紫微府容积率低至0.5。分析师进行了详细对比，在南宁目前市场上近30个待售/在售别墅盘中，丰泽紫微府大概率是容积率最低的别墅盘之一。

第四，高配。

除了容积率，我们再具体来看项目的其他指标。项目整体占地约135亩，包含独栋、联排和院墅，合计仅91户，相当于平均每一户能拥有约1.5亩占天占地的空间。

这样的设计指标，在当下的南宁高端住宅市场，可以说是做了充分考虑。

项目效果图

另外，项目已与全球知名的物业顾问公司达成了意向合作，力求在高配的硬性指标上匹配同样高配的软性服务，做到“内外兼修”。

整体来看，对于业主居住的私密性和奢居体验，丰泽紫微府可以说是做了充分考量，在多项指标上都在目前的南宁市场处于领先地位。

苏州园林&邕州八景，“大尺度”户型设计

丰泽紫微府的高配标准，还体现在风格和产品设计上。

纵观别墅在国内的发展，在风格上主要经历了三个阶段。从起源阶段的民居民宅再到成型时期的仿欧美风格，再到如今在市场上大热的中式风格，可谓是从1.0逐步发展到了3.0时代。

项目效果图

紧跟市场流行步伐，项目同样打造中式风格。项目的新中式风格融合了现代建筑的元素，让人摆脱对于中式风格的审美疲劳，让人眼前一亮。

项目效果图

项目效果图

以园林为例，项目以苏州园林为蓝图，结合富有本地特色的邕州八景，打造新中式园林盛景。

产品方面，纵观目前南宁市面上的别墅，普遍都展现了高拓展性。在这方面，丰泽紫微府同样“下足血本”。

从具体的户型设计来看，可拓展面积多，追求大开间、大露台、套房设计、阳光双层地下室、前庭后院、独门独户等设计，强调尺度感，延伸空间尺度亦提高空间利用率。

项目效果图

整体来看，在风格和产品设计上，项目严格遵循豪宅的设计准绳，既有别墅1.0和2.0时代优秀传统的传承，也有推陈出新，打造出符合当下高净值阶层生活品味匹配的纯别墅住区，可谓别墅3.0进阶版的代表。

由此也不难看出，在项目操盘者——丰泽集团2020年7城14盘的布局中，丰泽紫微府确实是重中之重的“牌面”。

项目沙盘实景图

这同时也体现出丰泽集团作为2020上半年广西房企50强和本土房企20强（根据克而瑞发布的《2020年1-6月广西房企销售金额TOP50》）的品牌实力，以及南宁老牌别墅专家（南宁最早一批开发别墅的房企之一，也是率先进入青秀东开发别墅项目的房企，先后围绕邕江母亲河开发了丰泽·爱丽舍宫、丰泽·枫丹丽舍等经典别墅项目）在别墅项目打造上用心的造诣。

丰泽紫微府给到客户的不仅是优质的产品，还有富有文化的生活以及用心的服务。这为看似冰冷的建筑赋予了更多有温度、有底蕴的内涵；同时也与丰泽集团致力于打造的“文化生活综合服务商”理念相契合。

从另一个方面看，丰泽集团确实在以实际行动和给市场呈现的产品展现打造的“文化生活综合服务商”的决心。深耕广西19年之久的丰泽集团，对于产品力有着自己的坚持，值得期待。

【写在最后】

丰泽紫微府，得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代，紫微星被认为是众星之主。以这样的寓意为项目命名，也体现出在青秀东别墅区最早一批造墅的别墅“专家”丰泽集团将其打造成为压轴大作的决心。

整体来看，项目与邕江接近“零距离”，景观资源的稀缺性已十分明显；同时，在规划设计也是南宁市场上难得的“高配”别墅盘，未来上市有望成为南宁别墅市场的重量级“种子选手”。

对于精英群体的改善置业而言，丰泽紫微府值得重点关注。

文/克而瑞