自2016年起,“禁墅令”不断升级,别墅产品愈发稀缺。以南宁为例,克而瑞数据显示,截至今年8月,别墅存量近26.42万㎡,去化周期约16个月。
简言之,若无新增供应,南宁目前在售的别墅16个月便会销售一空。其中,真正属于住宅性质的纯别墅项目少之又少。
南宁哪里还能“上车”住宅性质的纯别墅项目?南宁老牌别墅“专家”丰泽集团最新亮相的丰泽紫微府便是其一。
一线双湾江景遇上纯别墅产品,是否值得出手?
直线距离不足70米,与邕江接近“零距离”
拥有一线江景,临近核芯区域,路网通达性高……丰泽紫微府一线江景尤为突出。
纵观当前的南宁市场,目前在售/待售一线江景项目约有30个,其中别墅能拥有一线江景视野的项目仅有7个,数量占比不到1/4。
而在这本就稀缺的江景别墅中,丰泽紫微府的江景可以说是不可多得,且难以复制。
项目鸟瞰图,项目与邕江接近“零距离”
丰泽紫微府规划的红线距离与邕江直线距离不足70米。
实现现场看到项目的江景,在项目地块和江面之间,仅隔着一条塑胶跑道,从项目步行5米左右即可来到邕江边感受江景,仿佛邕江近在咫尺。
从项目步行至邕江边跑道,即可感受近在咫尺的一线江景
这恰好满足了江景别墅客群临水而居的生活需求。推窗即是开阔的江景,下楼便是江边,垂钓、漫步,亦或是慢跑、进行水上运动,生活惬意、丰富而又健康。
项目沿江夜景效果图
丰泽紫微府在地段和景观上确实有底气。
别墅聚集区,临近核芯区域+路网通达性更高
从南宁别墅盘分布的区位来看,城市别墅主要分布在兴宁东和青秀东。这两大板块有不少别墅大盘,有着别墅客群看重的纯粹的居住环境和圈层,且拥有这一定的景观资源。
前者的景观资源在于山水田园,后者则是江景。分析师认为,南宁只有一条邕江,相比于山水田园,有限的江景资源更为稀缺。
尤其是在南宁投入220亿元进行邕江整治工程后,百里邕江秀美江景成为南宁亮眼的新名片,江景被重塑,告别了有江无景的状态,江景价值进一步提升。
丰泽集团别墅项目邕江边美景
除了景观优势,由于自身处于青秀区,临近五象新区,青秀东在交通通达性上也更胜一筹。
以项目为起点,驾车沿仙葫大道向西北可去往金湖广场、埌东、凤岭、东盟商务区,基本可快速实现通达;转入那安快速路也可便捷去往其他区域,快速通达主城区;向西南经蒲庙大桥、八尺江大桥经五象大道可去往龙岗、五象核心区。
丰泽紫微府区位图
同时,向东南沿五合大道可去往南宁未来东拓的重点板块之一的五合;若规划中的仙合大桥未来修通,去往龙岗、灵龟山公园将更为便捷。
别墅客群有着较强的经济实力,家庭普遍拥有2辆以上的私家车,以驾车或乘坐出租车出行为主,对于房子周边的交通路网确实有较高要求。
临近核芯区域,路网通达性高,完全契合别墅客群对于地段的要求。
容积率低至0.5,平均每户私享1.5亩空间
除了接近“零距离”的一线江景和青秀东的区域优势,项目在规划指标方面还有不少卖点。
项目整体的打造可总结为以下几个关键词:纯粹、住宅别墅、低密、高配。
项目效果图
第一,纯粹。
在“禁墅令”之下,近几年南宁已无容积率在1.0以下的纯别墅用地出让,部分被称为“低密”的地块,容积率普遍在1.0-2.5之间,往往打造别墅+多层/小高层的“高低配”项目,亦或是或者平墅、叠墅等类别墅项目。
丰泽紫微府可谓独树一帜,规划设计对高端客群的生活和圈层进行归纳、总结,整个项目只规划别墅一种产品,拒绝在寸土寸金的滨江双湾之上做“大杂烩”。
纯别墅区属性更纯粹,相同认知、爱好、格局的人聚集在一起,也有利于业主扩展自己的朋友圈。这不仅是居住舒适度的提升,也是生活圈层的提升。买一套别墅,可谓一举两得。
第二,住宅别墅。
除了平墅、叠墅等,市场上还有不少商业性质的商墅。这同样是在“禁墅令”之下,作为“替代”别墅的类别墅产品。
作为住宅性质的别墅项目,丰泽紫微府在这方面也是优势凸显。
第三,低密。
一方面,受制于土地出让指标的限制;另一方面,开发商为了设计更多的瞰景户型,追求利润最大化,南宁市面上很多江景房都出现了容积率偏高的情况。即使是别墅,容积率普遍也在0.5以上。
相比之下,丰泽紫微府容积率低至0.5。分析师进行了详细对比,在南宁目前市场上近30个待售/在售别墅盘中,丰泽紫微府大概率是容积率最低的别墅盘之一。
第四,高配。
除了容积率,我们再具体来看项目的其他指标。项目整体占地约135亩,包含独栋、联排和院墅,合计仅91户,相当于平均每一户能拥有约1.5亩占天占地的空间。
这样的设计指标,在当下的南宁高端住宅市场,可以说是做了充分考虑。
项目效果图
另外,项目已与全球知名的物业顾问公司达成了意向合作,力求在高配的硬性指标上匹配同样高配的软性服务,做到“内外兼修”。
整体来看,对于业主居住的私密性和奢居体验,丰泽紫微府可以说是做了充分考量,在多项指标上都在目前的南宁市场处于领先地位。
苏州园林&邕州八景,“大尺度”户型设计
丰泽紫微府的高配标准,还体现在风格和产品设计上。
纵观别墅在国内的发展,在风格上主要经历了三个阶段。从起源阶段的民居民宅再到成型时期的仿欧美风格,再到如今在市场上大热的中式风格,可谓是从1.0逐步发展到了3.0时代。
项目效果图
紧跟市场流行步伐,项目同样打造中式风格。项目的新中式风格融合了现代建筑的元素,让人摆脱对于中式风格的审美疲劳,让人眼前一亮。
项目效果图
项目效果图
以园林为例,项目以苏州园林为蓝图,结合富有本地特色的邕州八景,打造新中式园林盛景。
产品方面,纵观目前南宁市面上的别墅,普遍都展现了高拓展性。在这方面,丰泽紫微府同样“下足血本”。
从具体的户型设计来看,可拓展面积多,追求大开间、大露台、套房设计、阳光双层地下室、前庭后院、独门独户等设计,强调尺度感,延伸空间尺度亦提高空间利用率。
项目效果图
整体来看,在风格和产品设计上,项目严格遵循豪宅的设计准绳,既有别墅1.0和2.0时代优秀传统的传承,也有推陈出新,打造出符合当下高净值阶层生活品味匹配的纯别墅住区,可谓别墅3.0进阶版的代表。
由此也不难看出,在项目操盘者——丰泽集团2020年7城14盘的布局中,丰泽紫微府确实是重中之重的“牌面”。
项目沙盘实景图
这同时也体现出丰泽集团作为2020上半年广西房企50强和本土房企20强(根据克而瑞发布的《2020年1-6月广西房企销售金额TOP50》)的品牌实力,以及南宁老牌别墅专家(南宁最早一批开发别墅的房企之一,也是率先进入青秀东开发别墅项目的房企,先后围绕邕江母亲河开发了丰泽·爱丽舍宫、丰泽·枫丹丽舍等经典别墅项目)在别墅项目打造上用心的造诣。
丰泽紫微府给到客户的不仅是优质的产品,还有富有文化的生活以及用心的服务。这为看似冰冷的建筑赋予了更多有温度、有底蕴的内涵;同时也与丰泽集团致力于打造的“文化生活综合服务商”理念相契合。
从另一个方面看,丰泽集团确实在以实际行动和给市场呈现的产品展现打造的“文化生活综合服务商”的决心。深耕广西19年之久的丰泽集团,对于产品力有着自己的坚持,值得期待。
【写在最后】
丰泽紫微府,得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代,紫微星被认为是众星之主。以这样的寓意为项目命名,也体现出在青秀东别墅区最早一批造墅的别墅“专家”丰泽集团将其打造成为压轴大作的决心。
整体来看,项目与邕江接近“零距离”,景观资源的稀缺性已十分明显;同时,在规划设计也是南宁市场上难得的“高配”别墅盘,未来上市有望成为南宁别墅市场的重量级“种子选手”。
对于精英群体的改善置业而言,丰泽紫微府值得重点关注。
文/克而瑞