南国早报全媒体记者：何坪阳

4月14日，南宁市兴宁区盛邦香颂品园的业主吕先生报料称，自己购买车位时，销售人员以车位稀缺为由提高售价。然而，交付后他发现实际情况与宣传不符，怀疑开发商涉嫌虚假宣传。

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宣称可接充电桩车位有限，须加价购买

据吕先生介绍，2023年4月8日，他前往盛邦香颂品园售楼部咨询购房事宜。“当时内场广告写明，购买促销房源再加2.5万元就可以送一个产权车位。”吕先生说，洽谈时销售人员白女士称，若同时购买促销房和车位，车位还可以申请优惠2000元。

此前盛邦香颂品园售楼处的广告。受访者供图

由于吕先生购买的是促销房源，他被告知只能选择负二楼的车位。白女士提醒他，停车场电容容量有限，负二楼只有编号为2028至2040的12个车位具备安装电车充电桩的条件，并承诺交付时电力接入和空气开关预留都会妥善完成。“她说，因为电车车位稀缺，所以要买的话，必须再支付3000元。”最终，吕先生在2.5万元基础上优惠2000元后，再额外支付3000元，以2.6万元的价格买下了2036号停车位。

“签合同的时候，对方以格式合同不好修改为理由，不肯将允诺的事项写进去，但她发了停车场平面图。”然而，今年元旦交付后，吕先生发现负二楼停车场实际上有96个电表预留口，与此前宣传的“电车车位稀缺”内容不符。

销售发给吕先生的负二层停车场规划图，上面注明2028—2040编号的12个充电装车位，220V接电到位，预留空开。（图片右上方的1028—1040为笔误） 受访者供图

多花3000元冤枉钱？几乎所有车位都能接电源

4月14日晚，南国早报全媒体记者走访发现，编号为2028至2040的12个车位被分成4组整齐排列，组间由承重柱隔开。这些车位附近的墙壁和承重柱上，并未发现电线电源。“当时承诺接线到位、预留空开，但实际交付却没有。”吕先生指着其车位附近的墙面说。

吕先生的车位附近墙面上没有电线电源。何坪阳 摄

此外，记者还注意到，负二层车库有两个区域集中规划了电表预留口，每个区域48个，这意味着一共可以安装96个电车充电桩。鉴于负二层共有109个车位，电源预留数基本接近每个车位配备一个的标准。

负二楼停车场里其中一个区域的电源预留口。南国早报全媒体记者 何坪阳摄

“之前宣称只有12个车位能够接入电源，现在所有车位都可以。”吕先生表示，他后续找过销售人员询问，对方否认曾经做过的承诺。

同样遭遇此类情况的业主陈先生（化姓）透露，他当初购买这类车位就是看中其稀缺性。编号2029车位的业主张女士也表示，当初同样被告知能装充电桩的车位只有12个。

一辆新能源汽车停在编号为2079的车位上充电。南国早报全媒体记者 何坪阳摄

开发商及销售人员回应，律师现身说法

目前，业主吕先生已向广西12345热线投诉，并要求开发商退回车位款。对此，开发商于4月11日做出回应，否认存在虚假宣传行为，称当时未承诺安装充电桩。对于业主提及的停车场平面图宣传册，开发商称该宣传图上并无公司标志，可能是代理公司为销售车位而自行制作，且开发商在合同履约过程中并无任何违约行为，基于以上情况，故拒绝退回车位款。

吕先生投诉至广西12345热线后得到的回复。受访者供图

4月16日上午，记者联系到销售员白女士，她称，是开发商在后期自行进行了产品升级，这才使得几乎所有车位都能安装充电桩。至于吕先生加钱购买车位一事，白女士表示车位都是明码标价，并强调：“我当时并没有说要加3000元才能购买那个车位，是他记错了。”

南国法援律师刘丰铭表示，如果业主主张销售人员在销售过程中存在虚假承诺、开发商存在虚假宣传，并要求退款，那么必须提供切实有效的证据。针对“仅有12个具备安装充电桩条件”这一说法，业主可以到相关部门，申请调取开发商报建时提交的车位规划相关材料，以核实情况。若无法提供充分证据，那么业主目前要求退款的主张或将难以实现。

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