南国早报全媒体记者：梁雅佳

南宁青秀区桂花路某小区的业主向南国早报全媒体记者反映，近日，小区内的住宅楼顶檐的水泥构件脱落，砸落到有行人活动的草坪上，十分危险。物管公司表示5年房屋保修期已过，若开发商不愿意维修，建议启动房屋维修资金，但业主认为，这属于房屋质量问题，应由开发商担责。

3月5日下午，记者来到该小区，看到5栋、7栋住宅楼顶檐处都有水泥构件剥落的痕迹，仅剩两三根稀疏的钢筋，地上的区域已拉起安全警示带。据悉，这两栋楼均有10层高。

5栋顶檐有装饰构件脱落的痕迹。南国早报全媒体记者 梁雅佳摄

业主钟先生介绍，4日，有邻居在5栋草坪上发现大块水泥碎块，抬头看发现是顶檐的装饰构件脱落，掉落的水泥块自身的重量加上高度，砸到人身上后果不堪设想。联系物管公司后，相关人员表示，如果开发商不愿意维修，可启动房屋维修资金来修缮。但业主们认为，该小区于2019年交付，房屋交付没多久，便出现此问题，属于开发商施工不到位，开发商应承担责任，不应以“过保修期”为由动用房屋维修资金。

掉落在小区草坪上的顶檐水泥构件。受访者供图

5日，该小区物管公司相关工作人员称，已将情况反馈给了开发商，对方表示该项目工程已验收交付多年，外墙GRC构件已过质量保修期，不在该公司工程质量质保范围内，请物管公司担负起小区安全管理责任，加强小区安全巡查，消除安全隐患。另外，经该公司研究决定，近期将组织施工单位拆除有隐患的GRC构件，请物管公司配合施工，做好现场安全保护及拆除后的修复工作。

记者获悉，截至发稿前，有安全隐患的构件还未拆除，业主要求尽快处理解决安全隐患。

该小区7栋的顶檐水泥构件也曾掉落。南国早报全媒体记者 梁雅佳摄

广西聚同律师事务所莫蕊丽律师分析， 根据《建设工程质量管理条例》第40条，外墙防渗漏的保修期一般为5年，其他部分（如石材、结构）通常为2年。若开发商以“过保修期”推责，需先核实：项目竣工验收时间（以《竣工验收备案表》为准）；购房合同约定的保修期是否更长（部分开发商承诺延长保修期）。另据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条相关规定，若脱落是因施工质量缺陷（如材料不达标、结构问题）导致，即使过保修期，开发商仍可能担责。

此外，根据民法典第1253条，物管作为小区公共部位的“管理人”，有义务定期巡查、维护外墙。若物业未尽到安全管理职责（如未及时排查隐患），需承担赔偿责任。建议业主以业委会或业主联名形式，要求物管和开发商限期整改，并书面回复；向住建局提交鉴定报告、现场证据，要求住建局责令责任方维修；若需紧急维修，可根据《南宁市物业专项维修资金管理办法》第24条相关规定，启动住宅专项维修资金“应急使用程序”，无需业主表决。

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