南国早报全媒体记者：杨双竹

社会老龄化加剧，关于老年人的养老生活、社会保障、医疗服务等一系列问题受到越来越多的关注，解决“适老”“养老”问题关乎每一个家庭的和谐美满。提升老年人的生活环境质量，涉及住房、公共设施等多方面，于是，适老化改造应运而生。在众说纷纭的改造内容中，“无障碍化”的出现频率是最高的，不仅家庭装修需要“无障碍”，公共区域的“无障碍化”需求同样备受重视。

▲嘉和·芳华里小区的无障碍通道为救助生病老人提供了便利。 受访者供图通行无障碍 提升公区便利性

在南宁市五象新区某小区的外街，记者随机采访了几位老人，了解他们平时都遇到哪些“不适老”的情形。其中一位拄着拐杖的老人，满面笑容地重复着同一句话：“我住在这里挺好的，哪儿都好。”看着他乘坐露天扶梯缓缓升向小区入口，记者意识到他满意的缘由：公共区域的“无障碍”通行，缓解了他行动不便带来的不适，这样的安全感让他认可。

“无障碍设计是适老化改造的一个重要组成部分，设计建造之初就要考虑轮椅、担架等设备的通行无障碍。”华蓝设计（集团）高级建筑师滕莹说，增设斜坡、电梯等设计都是为了保障通行，提高老人生活的安全性、便利性。

近年来，广西结合城市更新持续开展“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，着力消除小区公共区域的安全隐患，补齐小区设施、服务短板，打造通畅、安全、温馨的居住环境，极大提升了老年人生活的便利性。

南宁市南南铝生活区，是广西城镇老旧小区改造示范项目。记者在该小区看到，这里的老年人居住比例较高，公共空间适老化改造、养老服务设施大大改善了社区老年人的居住环境与生活条件。“改造后小区环境好了很多，每栋楼都加装了楼梯防滑条、扶手、座椅等设施，楼梯间也换了声控感应照明。”居民们夸赞道。

设计要先行 增加居住安全感

“我们在做产品设计之初，会在小区公共区域规划设计中考虑适老元素的植入。”广西万科产品管理部总监李华告诉记者，首要考量的就是“全区域无障碍设计”，小区地上地下均会预留足够宽敞的通行空间，并增加防夹、防滑等功能。其次是在公共活动区会设置一键报警按钮，以便物业管理人员及时处理紧急情况。其三，设置社区健康小屋，为老年业主提供日常体质测试、血压监测、休闲康体等服务；利用小区架空层打造“第二客厅”，为长者提供邻里交流、文娱、棋牌等社交空间，满足老年人的文化生活需求。还有人脸识别门禁系统、户外健身器材及休闲座椅等。李华说：“在楼道、精装户型等设计中，也会有许多侧重适老需求的设施。”

随着老龄化程度加深，小区适老化改造与新建住宅标准也将进一步细化。日前，南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局组织编制的《南宁市好房子技术导则》（以下简称《导则》）于2025年2月11日正式颁布实施。《导则》从安全、舒适、绿色、智慧四个角度对南宁市建设“好房子”提出了技术性要求。

在《导则》中，舒适、智慧方面的要求均涉及保障老人、母婴活动空间及生活需求的设计，要求住区应设置安全防范综合管理(平台)系统，设置如实现无接触通行功能和电梯智慧管理等一系列智能设施；户内宜设置如紧急求助报警、水浸报警、跌倒检测等智慧家居系统。南宁市还明确规定，新建小区需按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房，且需临近医疗设施并设置无障碍电梯，进一步细化了公共服务中适老化改造的内容。

“适老化改造涉及很多方面，无障碍设计是公共区域规划中的基础要求之一，以方便老年人的日常生活和社交活动为首要目的。”滕莹表示，无障碍设计可以帮助行动不便的人士实现设施功能的无障碍使用，极大排除生活中可能存在的安全隐患。

适老化进阶 养老型社区显优势

大多数小区的适老化改造，是在原有的居住条件上，增设适老化设施（如无障碍通道、加装电梯）和智能设备（如紧急呼叫系统），并配套社区医疗服务设施，重点解决房屋老化、基础设施不足等问题，以此改善老年人居住环境。实际上，南宁的商品房开发设计和建设进程中早已开始出现适老化产品。

2019年，南宁便出现了首个真正为退休人群量身定制的社区——嘉和城·芳华里。紧接着，华润置地开发的悦年华颐养社区面市，配套有康养医院，更以丰富且优质的康养服务闻名，被称为南宁的“康养幸福里”。

这样的小区首先在房屋结构和布局上就与普通住宅不同。开发商采用整体无障碍设计，多处配备扶手、坡道，增设监控摄像头、安装报警设备等辅助设施，确保老年人能够方便地进出各个场所，提高老年人的居住安全。其次，养老型住宅通常会选址在环境良好或具有度假特色的区域，并配备康养医疗、餐饮、娱乐、休闲等丰富的配套服务，给老年人提供丰富的生活体验。相比之下，普通住宅主要满足购房者的居住功能，居住环境没有针对性，配套设施也更为基础。

滕莹认为，适老化设计正在以“产品内卷”的方式融入商品房开发中。“在同样的价格条件下，一些曾经作为开发溢价的配置已经成为小区的基本标配。”未来不仅小区硬件设施要更注重适老化、精细化设计，在条件允许的情况下，业主还可以选择更多定制化、智能化的适老设备。