南国早报全媒体记者：何坪阳 黄璐露（见习记者）

12月12日，2024年广西地产金砖奖专家评审会在广西日报传媒集团南国智媒体验中心举行。由建筑设计专家、行业学者、代理机构代表、主流媒体代表组成的专家评审团，依据地段、规划、配套、户型四大核心指标，对入围项目逐一评分。

▲评审团专家们给2024年广西地产金砖奖打call。本文图片均由南国早报全媒体记者 朱婷婷摄

地段 

好地段生活更加便利

经过广泛调研和读者推荐，并对主流在售楼盘进行初审后，数十个项目入围。保利、北投、万科、轨道、中交、邦泰、广旅、恒力等多家房企的代表性项目名列其中，范围覆盖南宁市各大主城区。

城区中心地段往往汇聚着该城区的核心资源，项目越靠近城区中心，就意味着生活越便利，商业、教育等资源越丰富。南宁市建筑规划设计集团建筑六分院总建筑师、高级建筑师李中祥表示，好的房子应该有好的配套，那就意味着要位于好的地段。自治区城乡规划设计院总建筑师谢建华也认可这一观点，“老城区的居住者可以享受更便利的生活”。

所以城区热门区域，如位于青秀区、五象新区核心区等地段的项目人气都比较高。邦泰璟和以及广旅湖峰尊府，便因其优越的地段优势，获得专家们的一致好评。

▲2024年广西地产金砖奖专家评审会现场。

规划 

好规划满足多种需求

“真正的好房子，应当从规划的角度使得住房与公共空间、乃至城市产生关联，并借此让整个城市充满生活气息。”谢建华认为，好房子好生活既要有宽阔的大马路，也要有适合漫步的小街小巷。

除了宏观上的城市规划，小区内部规划也同样重要。广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产估价师郭堂辉表示，判断好房子的其中一个标准，就是要看小区的内部规划是否能满足整个家庭全龄段的需求，如老人的健身运动需求，小孩的玩乐需求，甚至宠物的社交需求等。

专家们认为，北投地产今年新推出的上境、云朗、印象等项目，在各方面的规划上，基本能达到好房子的标准。

配套 

配套影响居民幸福感

房子的配套是衡量居住品质的重要标尺。从基础设施的完善到生活服务的便捷，每一处细节都深刻影响着居住者的日常体验与幸福感。

李中祥表示，在当前阶段，开发商应该进一步完善社区配套，聚焦构建绿色低碳、智能便捷且和谐美好的居住环境。如交投·和顺学府及和顺青云台项目，就因完善的教育配套获得好评。

“在‘好房子’的评价准则里，还包括优质的物业服务。”华蓝设计集团有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师滕莹认为，物管提供的服务影响着住户对房子的评价。这恰好与以“好服务”作为核心竞争力的南宁轨道地产经营理念不谋而合，未来方舟、云著、御水江岸等项目力求在产品交付后给业主长周期保障，打造能随着时代标准不断更新、持续向好的住宅。

户型 

户型可提升居住品质

作为正在深度参与“好房子”标准制定的设计行业代表，滕莹指出，“好房子”有着健康舒适、安全耐久、绿色低碳以及和谐美好四大基本评判标准，而购房者对房子的初步印象，往往与户型设计紧密相关。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示，购房者一直在追求更为卓越的居住品质，这就要求房子有更好的材料、工艺，更科学的户型设计、房屋拓展空间，更匹配的标准、配套等。保利锦上、恒力城以及中交公园学府等项目，便以优秀的户型设计赢得了市场的认可。

值得一提的是，在产品舒适度方面，房间日照情况成为今年专家评定“好房子”的关键要素之一。谢建华说：“如果卧室的日照时长不足，就难以满足业主对更舒适生活的要求。”

专家有话说

▲滕莹

好房子，硬件和软件都要兼顾。要做到居住空间、功能空间、公共空间都健康舒适；要做到建筑的安全、使用的安全和品质的安全长久；要从绿色设计、绿色建材、绿色建造、低碳运行4个方面进行住宅能耗的控制管理和运维；要做到智慧化和智能化的家具等产品在家庭、楼宇、小区当中的应用；要做到邻里和谐，提供楼宇定期体检和维护等优质服务。

——华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师滕莹

▲谢建华

真正的好房子，要和我们的城市发生关系，要和城市的公共空间发生关系。以五象新区为例，该片区虽然修建了很多新楼盘，但少了小街小巷的串联，街道的空间感、连接感较弱。虽然看起来路更宽阔、更好走了，但人与人之间的距离好像也更远了，生活气息也就减弱了。

——广西壮族自治区城乡规划设计院总建筑师谢建华

▲郭堂辉

未来好房子的核心，是细节处的人文关怀。它会让居住更美好，让生活更便捷。如，室内报警器、高低切菜台等适老化设计，防西晒玻璃、感应式垃圾桶等细节处的配置，这些都能提升居住体验，为好房子加分。

——广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产估价师郭堂辉

▲李中祥

好房子，不应为了赠送面积而赠送一些不实用的空间。建设好房子，真正应该“卷”的，是完善的配套设施、绿色低碳理念、智能便捷的生活体验以及和谐美好的居住环境等。

——南宁市建筑规划设计集团六分院总建筑师、高级建筑师李中祥

▲陈继峰。

伴随着人们对美好生活要求的逐步提升，住宅产品的设计也迎来新一轮的变化。一些颇受市场追捧的品牌与项目注重提升产品附加值、提高赠送面积以俘获购房者的心。

——广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰

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