南国早报全媒体记者：何坪阳

近日，家住南宁市西乡塘区瀚林新城小区的业主陈女士（化姓）报料称，开发商占用小区外围原为绿化用地的公摊地块，建了一条长约1公里的夜市街。11月14日，小区物管称，该夜市街并不由其管理。截至发稿前，开发商仍未有回应。

.

开发商未经业主同意，占用公摊地块

涉事地块位于小区西边外围，靠近永和路一侧。业主陈女士介绍，在项目报建审批时，这一地块是绿化用地，属于全体业主的公摊面积。

▲橙框处为夜市街占用地块。受访者供图

几个月前，开发商以绿植的根系生长过程中多次破坏地下设施、影响居民正常生活为由，申请对该区域的树木进行移植。移走树木后，开发商将绿化带的其他植物全部铲除，对地面进行硬化处理，建起了夜市街。

“开发商建夜市街没有经过业主同意，也拿不出相关部门批复同意更改用地性质的文件。”陈女士说，开发商的行为不仅影响了业主的正常生活，还存在严重的消防隐患，大部分业主无法接受。

针对这一问题，业主进行了多方投诉。新阳街道办在10月给出的回复是，夜市街方面已向有关部门申请，允许设置可移动式帐篷摊位、不可建设固定建筑物。

▲业主投诉后收到的答复。受访者供图

现场已搭建固定摊位，挤占道路存在隐患

11月12日晚8时，南国早报全媒体记者在现场看到，位于夜市街两头的摊位已经搭建完毕，为轻钢结构建筑。靠近永和大桥一头的摊位底部带有滚轮，另一头的摊位则没有。

▲靠近永和大桥一头的摊位底部有可移动的滚轮。

夜市街中间路段的摊位还在施工，“这些是红砖、混凝土搭建的，根本无法移动。”业主孙先生说，有的摊位还在挖蓄水池，小区的地下停车场就在夜市街下方，若因此造成路面坍塌，后果不堪设想。

▲夜市街中段的摊位大多数为轻钢加混凝土结构。

▲有的摊位挖了蓄水池。

孙先生告诉记者，夜市街11月5日起试营业，头几天无人管理，部分小吃摊经营到凌晨五六点，油烟、噪声扰民，原本干净的路面出现了油污、呕吐物和遍地垃圾的情况。“这些摊位挤占了原本的道路，目前最窄的通道仅约3.6米，临街的几栋高层住宅一旦发生火灾，消防车都进不来。”

▲夜市街部分摊位已经试营业。

针对这一情况，负责小区物业管理的林景物业相关工作人员表示，该商业街的建设、招商、管理都是开发商负责，物管对此并不知情。

街道办研究推进，公益律师来支招

小区的一些业主表示，他们曾与街道办及相关管理部门开过沟通协调会，希望能取消夜市街、恢复原貌。11月13日下午，记者联系了西乡塘区新阳街道办，相关工作人员回复称，目前正在研究推进中，最迟11月15日能答复。

南国法援公益律师刘凯中表示，首先业主可以到相关规划部门申请政府信息公开，查询开发商是否获批变更规划。其次，若相关部门批准变更规划、将原属于业主的公摊面积用作商业使用，业主可以要求开发商重新计算公摊面积，并将多收的购房款退还给业主；若开发商未经过相关部门批准擅自变更规划，则涉嫌违规违法，应当由相关监督执法部门进行执法，拆除相应的违章建筑及设施。同时，业主也可以向法院提起诉讼，要求开发商拆除违建，并赔偿业主损失。

记者多次联系小区开发商，但截至发稿，仍未有回应。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。