南国早报全媒体记者：易治平 文/图

每年的“金九银十”是房地产传统销售旺季。今年9月，政策端再次出台多项房地产政策“组合拳”，为楼市打入强心剂。刚刚过去的“金九”成色如何？“银十”起步是否平稳？南国早报全媒体记者就此走访了南宁市场。

以价换量

“金九”后程发力

南宁市住建局网站数据显示，今年9月，南宁商品住房新房及存量房成交数据分别为1188套、3384套，相比8月的3696套及3119套，新房数据出现较大幅度下滑。

在市场略显低迷的情况下，部分项目选择了“以价换量”，缓解去化压力。如兴宁区大盘嘉和城率先推出3999元/平方米（毛坯）、4999元/平方米（精装）不分楼层、户型任选的一口价，五象南、龙岗片区等多个片区也有不少项目单价降至“5”字头。

而在9月中旬，五象总部基地板块的知名项目威宁青运村推出了10500元/平方米的特惠价，更是成为了南宁楼市关注的焦点。据威宁青运村工作人员表示，项目推出优惠后，每天的到访量都超过了130组，国庆节假期期间，虽然价格回调至12500元/平方米，但每日接待量都在500~600组之间，常有一个销售需同时接待多组客户的情况。

▲南宁五象新区的威宁青运村项目售楼部内门庭若市。

资深南宁房地产从业人员李女士表示，该项目此前成交价约为16000元/平方米，虽然相比周边项目贵上不少，但因其学区、地铁等配套，还是得到了许多优质客户的认可。这次推出的10500元/平方米特惠价，被许多购房者认为是以江南、兴宁区的价格入手五象总部基地板块的好机会，市场关注度极高。

对此，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，在9月市场出现降价潮的情况下，青运村是其中为数不多的亮点，但大多数项目即使降价了也表现平平，其中更多是市场原因。而随着存量房贷利率降低、二套房首付比例下调等利好的进一步加码，楼市或将迎来量变到质变的反转。

利好不断

“银十”起步喜人

“十一”假期期间，南宁不少楼盘都推出了精彩活动与优惠价格，力求为“银十”打响开门红，不少开发商及项目喜报频传。10月1日~4日，中海·湖上景明项目发布数据显示，连续4日销售额破千万元，4日更是单日销售2268万元，并将于8日起价格全线上调2%；10月4日，南宁轨道地产官宣提前完成假期销售任务指标；10月6日，广西万科发布“提前撞线”海报，同时更是预告将在节后对万科瑧湾悦进行涨价5%。值得一提的是，位于龙岗区的邕府朱槿园也发布喜报称，一名单一客户在10月1日当日认购18套房，累计认购54套房源。

▲多个开发商及项目发布喜报。

对此，广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春表示，在国庆假期的头三天，部分项目的到访量已超过了9月整月数据，部分热门项目如保利锦上、保利宸上印以及交投和顺学府等，都传来了不错的成绩，项目单日最高销售套数能达到2位数。

▲“十一”假期，南宁楼市人气高涨。

“近期无论是政策利好，还是股市利好，都已传导到了楼市上。”陈亚春认为，今年三季度数据整体较为平淡，但也无形中为后续市场积压了一波需求，而这部分积压的客户在“十一”假期迎来集中释放，国庆假期后是否能有效延续热度仍需观察。

期待后市

市民迎来购房良机

市场热度提高，房价后续是否将迎“涨价潮”？陈继峰认为，房价通常只有两种逻辑——非涨即跌。如果新房供应持续减少，市场资金同步增加的情况下，势必将推动房价上涨。如果想要趁此时机出手，购房者可以优先选择配套成熟的区域，如西乡塘大学城，青秀区、兴宁老城区等。

对此，陈亚春认为，此时正是购房者入市的好时机，北上广深等一线城市对此轮政策反响积极，各种优质资产得到认可，今年年末楼市预计将有起色。

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