南国早报全媒体记者：徐庆成 王光家

编者按：近期，国家有关地产的利好信息不断。新政策不仅将直接影响购房者的房贷负担，还将对整个房地产产业链产生深远影响。此时，挥出房地产金融政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？南国早报客户端推出“提振楼市”特别报道，敬请观看。

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连日来，南国早报全媒体记者采访了解到，为了提振广西楼市，今年以来，自治区层面目前已出台了40多项政策措施推动房地产市场平稳健康发展。

▲市民正在了解房源信息。

亮点一

推动房地产“白名单”项目落地

记者从自治区住房城乡建设厅获悉，为了推动房地产市场平稳健康发展，今年以来自治区层面已出台了40多项政策措施，涉及购房契税补助、强化保障投资、积极推动房地产市场供给侧结构性改革等。9月27日，全区住宅装修补贴政策出台，每户最高可获补助3万元。同时，全区各设区市发挥城市房地产调控自主权，密集出台房地产市场调控政策，包括给予购房补贴、降低商业性个人住房贷款首付比例和利率、调整住房套数认定标准、以旧换新奖补等。

在推进保交房项目“白名单”融资方面，今年，全区保交房项目共计1194个、商品住房10.8万套。其中，已有198个项目进入城市房地产融资协调机制“白名单”，项目已获授信143亿元、贷款71亿元。按工作安排，今年底我区要实现保交房任务80%以上交付率目标。截至目前，我区保交房项目建成交付6.86万套，交付率约63.46%。

据悉，广西全力抓实在建已售难交付商品住房项目风险处置工作，多措并举促融资、稳市场、保交付，积极推动房地产融资协调机制落地见效，具体做法包括搭建平台、畅通融资渠道等。截至9月30日，我区推送的965个“白名单”涉及24家银行，其中17家银行给项目发放贷款268.43亿元，惠及281家企业。

亮点二

住房促销费活动送购房利好

政府搭台、企业唱戏、百姓受益。“广西三月三购房嘉年华活动”“好房子·悦生活”直播活动、2024年秋季“好房子·悦生活”住房促消费活动……记者了解到，今年4月份以来，广西住建部门和房地产协会多次举办以“好房子·悦生活”为主题的提振楼市活动，通过宣讲购房政策、提高商品房品质等措施营造良好的市场消费氛围。同时，全区各级住建部门也积极落实和研究出台优惠政策，联动参展企业不断提升住房开发品质，为惠民生、促进住房消费做贡献。

广西房地产业协会秘书长李景新表示，购房惠民政策包括商品住房“以旧换新”购房补贴、应届高校毕业生购房补贴、高层次人才首次购房补贴、按城区认定首套房等。以商品住房“以旧换新”购房补贴为例，2024年6月1日至2025年5月30日，在南宁市中心城区出售自有住房后再购买新建商品住房的个人购房者，可享受最高3万元的购房补贴。

此外，新出台的装修补贴新政明确，购房者还能享受住宅装修材料补贴，预计每户可最高获得补助3万元。“这些都是主管部门和行业协会，提振楼市，惠民购房采取的多项举措。”李景新说，多重利好叠加之下，今年的秋冬季节将是市民购房的好时机。

▲市民正在向销售顾问咨询户型信息。

亮点三

公积金和退税宽松政策助力楼市

为了加大对缴存人购房的支持力度，今年，我区各住房公积金中心不断出台新政策，在贷款额度、首付比例等方面更加宽松，助力楼市向好向稳。如南宁住房公积金管理中心已将首套住房公积金贷款最高额度提高至80万元，第二套住房公积金贷款最高额度提高至70万元；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%等等。

此外，居民换购住房个人所得税予以退税优惠，也是一项重要的举措。具体做法是：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

广西房地产业协会会长梁立新表示，以上举措和住房促销活动联合各市县在全区展开，在促进住房消费方面初见成效，今后将引导楼市打造更多好小区、好房子，让宜居产业持续向好向稳。

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