南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市紫兰公馆小区的业主反映，开发商将S1商业楼售卖后，小区物管方未经业主同意，也未向相关部门报备，就以商业楼装修为由，擅自发通知称封闭地下停车场负二楼北门出口，存在安全隐患。9月23日，多方就此进行回应。

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业主顾女士说，几年前，开发商交付使用后，负二楼汽车出口、入口一直分开管理，其中，在S1商业楼旁的负二楼北门设有出口，负二楼车辆可直接从北门驶出。近期，开发商将S1商业楼整体售出，小区物管方今年8月发布通知称要对S1商业楼外围搭架整体装修，禁止所有车辆从负二楼北门出口驶出，改由负一楼出口驶出。这样一来，从负二楼出来的车辆需逆行至负一楼，途中有360度的转弯角，存在安全隐患，不少业主表示反对。

▲S1商业楼已围挡。

顾女士还透露，最近，有业主到南宁市城市建设档案馆查询，发现该小区原规划设计有负二楼北门一个出入口，如果小区物管此次封闭北门，属于更改规划设计，“物管方未经三分之二业主的同意，也未向相关部门报备，属于违规行为”。

▲物管方张贴的通知。

9月23日，南国早报全媒体记者在现场看到，处在小区北面的S1商业楼已围起施工围挡，负二楼停有不少汽车，负二楼北门出口仍正常使用。

该小区物管人员覃女士称，因S1商业楼的业主近期进行整体装修，为了防止砂石、水泥等物品掉落，小区物管采取相应的管理措施。对于业主担心的安全隐患问题，届时物管方将做好安全方面的提示，如安装凹凸镜、重新施划地面的交通标识、标线等。只是近期暂时还没动工，等待上面的通知。

▲9月23日，记者看到该小区负二楼出口仍正常使用。

对此，开发商南宁市雅力富建设投资有限责任公司相关人员表示，该小区地下停车场共规划3个出入口，均按双向车道设计，每个出入口均可单独满足车辆进出。鉴于商业楼已整体售卖，一旦投入正常经营后，将有大量的车辆进出，会出现车辆占道、乱停放的问题。商业楼停车区域入口与负二楼出口为同一路口，存在坡度高、视角小的安全隐患。为保障业主的居住环境及安全，物管方计划将该栋楼区域独立管理，将采取以下措施：对负二楼出入口进行简易围挡，非实体封闭，不涉及地下室的实际变更，可不进行报备；同时，物管方将负一楼南门汽车入口、西门汽车出口均设为双向车道，车主可从任意汽车出入口进出地下停车场。另外，为了缓解上下班高峰期S1商业楼处道闸进出难的问题，物管方将在小区正大门处增加一个进出小区的道闸，以方便业主车辆进出小区。

▲负二楼出口。

据介绍，近日，江南区金凯街道办洪凯社区工作人员获悉上述情况后，已及时与小区物管方了解情况，并上报金凯街道安全办。目前，此争议由业主和开发商协商为主，街道办和社区将关注事态发展，适时将组织双方协调。

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