南国早报全媒体记者：何坪阳 黄璐露（见习记者）

近日，南宁市民郑女士想卖旧房换新房，但令她苦恼的是，现居住房的月供尚未还清，手头资金也不宽裕。她听说有二手房“带押过户”业务，也知道“带押过户”2.0上线，但不太了解具体的操作平台、流程。

南国早报全媒体记者走访发现，部分市民对二手房“带押过户”业务的具体变动内容以及如何实施等不甚了解。为此，记者采访了南宁市房地产综合服务平台邕有家（以下简称“邕有家”）工作人员和业内人士。

可以跨行完成交易

2023年11月30日，南宁不动产登记中心推出存量房“带押过户”线上办理模式，全流程“不见面”，业务办理“零材料、零次跑”。此外，卖方无需筹集资金还清贷款，就能完成房子的买卖过户。

记者了解到，此前，“带押过户”主要在同银行之间进行抵押权变更，但在二手房交易过程中，很多不动产抵押贷款变更业务是在不同银行之间进行。为了全面推动“带押过户”业务在现实工作的增量扩面，南宁市着手推进跨行“带押过户”的便民举措，旨在提升二手房交易营商环境，拓宽“带押过户”的应用场景，简化二手房交易的流程，全面保障买卖双方的合法权益。

▲跨行“带押过户”降低了二手房的“入市门槛”。图为市民在浏览住宅租售信息。 南国早报全媒体记者 何坪阳摄

简化流程降低成本

“跨行‘带押过户’推行后，对二手房买卖双方来说，操作更方便。”江山地产工作人员徐先生告诉记者，在二手房市场，若卖方房贷欠款较多，买方客户首付不足以覆盖，需要卖方垫资解押。“带押过户”1.0版解决了上述难题，2.0版则是优化了解决方案。

对此，郑女士表示，跨行“带押过户”业务推行后，简化了买卖双方需要在不同银行贷款的繁琐流程，降低了时间和资金成本。

多家银行接入端口

今年以来，为了进一步优化南宁市二手房交易流程，解决买卖双方不同贷款银行“带押过户”的难题，在南宁市住房和城乡建设局指导下，广西首个二手房资金监管惠民服务试点——南宁住建邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心（试点）在光大银行个贷中心、工商银行个贷中心成功挂牌，并推进线上跨行“带押过户”业务顺利开展。现阶段，光大银行、工商银行、建设银行等多家金融机构正在进行技术端口接入。

有业内人士认为，当前，南宁市二手房交易市场活跃，推出跨行“带押过户”不仅能减少二手房交易成本和流程，还能盘活二手房市场，降低二手房的“入市门槛”。

一名房产经纪人表示，“带押过户”属于二手房交易流程中的一部分，他们会把流程解释清楚，帮助客户完成相关手续。

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