9月24日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15％。消息一出，市场各方纷纷叫好。多位邕城地产、金融人士认为，此次政策落地后有助于推动楼市企稳回暖，并且释放居民消费潜力。

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降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，对于正在还房贷的人和计划买房的人来说是利好。从国新办发布的信息来看，中国人民银行将引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点。

“今天我们已经接到不少客户的电话咨询了，问什么时候降低存量房贷利率。”9月24日，一家国有大行个贷工作中心的工作人员表示。对此，另有多家银行个贷部门人士回应，目前还没有接到具体的细则，还得等待总行的进一步通知。一旦有了细则出来，肯定会第一时间执行到位。

▲航拍下的南宁市龙岗片区楼房。 南国早报全媒体记者 邹财麟摄

实际上，存量首套房贷利率、首付比例等在去年已进行过一轮调整。2023年8月，中国人民银行等有关部委相继出台了优化个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、调整优化差别化住房信贷政策等个人住房信贷政策文件。

2023年10月，中国人民银行广西区分行召开新闻发布会表示，为更好地支持广西刚性和改善性购房需求，推动房地产市场平稳健康发展，中国人民银行广西区分行从多方面推动政策实施，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并根据新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，全区各地首套房贷利率下限基本下调至LPR（贷款市场报价利率）减60个基点，二套住房贷款利率调整为LPR加20个基点。

业内人士表示，目前存量房贷利率和新发放房贷利率之间，仍存在一定的利差，启动第二轮存量房贷利率下调来得正是时候。

除了降低存量房贷利率，中国人民银行和金融监管总局还明确：全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15％。

本轮楼市利好的出台，让地产中介人士颇为振奋。有中介公司表示，已经马上开会研究了政策，并且让置业顾问抓紧联系客户，告知信息。

2024年5月，人民银行广西区分行根据各城市政府调控需求，指导广西市场利率定价自律机制全面取消广西各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

“9月初，我们行就已经下调了首套和二套房贷的利率。”南宁某股份制银行的相关人士告诉记者，按首套住房贷款利率为LPR-60个基点、二套住房贷款利率为LPR+20个基点的政策，和最新的5年期以上LPR为3.85%来看，商业贷款利率中的首套住房为3.25%、二套住房贷款利率为4.05%。但是，该行自9月6日起执行首套、二套分别为LPR-62个基点（3.23%）、LPR+15个基点（4.0%）。

“存量房贷利率继续下降，对前几年以较高利率贷款买房的个人来说，能减轻不小的负担。”南宁的袁先生说。他前几年在西乡塘区买了一套房（首套），利率为6.03%，100万元的房贷月供为6014元；去年存量房贷利率下调后降至3.85%，月供为4688元。倘若存量房贷利率下调0.5%利率的新政策实施后，房贷利率从3.85%再降至3.35%，逼近新房商贷利率（3.23%），如此一来，月供将降至4407元。

广西宇洋找房总经理苏女士指出，二套房贷首付比例与首套对齐，对有置换房产改善居住条件，或是多买一套房给老人养老居住等需求的人士来说，资金压力明显降低了。此外，存量房贷利率下调，不仅利好正在还房贷的市民，对卖房者也是一针稳定剂，减少了因资金链紧张而被迫低价抛售的压力，有助于维护市场价格的稳定。

在房地产行业内部人士看来，这一次央行新颁布的利好政策，从长期看能起到恢复市场信心的作用。

江山地产总经理冯先生认为，这一政策的出台，首先，为有购房意愿但首付能力不足的潜在客户打开了一扇窗，释放了这部分人的购买力，虽然这部分人群的数量或许不大，但是对于成交量的提升无疑是一股不可忽视的力量；其次，对于已经在还房贷的人群而言，存量贷款利率的下调，直接减轻了他们的月供还款压力，使得部分资金可以更多地流向消费市场，促进经济的良性循环，甚至能激发部分市民购买第二套房的意愿。冯先生强调，“若能保持政策的连续性和稳定性，或将给市场不断注入信心，对恢复市场活力起到正面作用。”

采访中，正在一中介公司了解市场行情的市民李先生也表示，政策落地后确实能减轻月供压力，这让他可以开始考虑近期再置业的意向选择了，“本来只敢看远郊小户型的，但是现在这个政策一下来感觉靠近市区的大房子好像也能摸得到了。”

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