南国早报全媒体记者：易治平 何坪阳

9月13日，南宁市自然资源局对南宁多个片区控规调整草案进行公示，涉及埌东、凤岭、仙葫等多个片区。其中，多个地块拟将土地性质调整为居住用地，公示时间为30日。

▲《南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）。本文图片均来源南宁市自然资源局官网

本轮调整中，凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元高坡岭路以东、云景路以南的局部地块，拟由公园绿地、公共交通场站用地调整为二类城镇住宅用地，同时在靠近云景路一侧划定30米的绿化控制线，并预留一条内部弹性道路作为周边幼儿园的出入口。FL-11（青秀湖）单元拟将青山北路以东、青山路以北规划公共交通场站用地以及会秀路以南、竹秀路以北规划商业设施用地调整为二类城镇住宅用地。

▲《南宁市中心城区凤岭片区FL-11（青秀湖）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）。

仙葫西片区的XHX-02（开泰路）单元本次调整范围为位于那安快速路、凤岭南路、蓉茉大道、民族大道围合区域内的局部地块，主要内容分为两个部分：一是根据广西警官高等专科学校既有土地权属范围修正用地边界及规划用途，取消规划一路东侧原穿越该校用地部分；其次明确原规划留白用地的规划指标，将位于凤岭南路以北、盘古路以东原规划留白用地明确为中小学用地、幼儿园用地、居住用地。

▲《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）。

对于近期多个片区拟增加居住用地，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示，当前楼市成交并不差，今年1~7月，南宁市区新房与二手房市场每个月成交4000~5000套，8月更是成交了6300多套，只是其中二手房成交比例更高。当前西乡塘大学城片区及青秀区等部分热门区域已经出现了新房供应紧张的情况，适当增加供应也是一个调控的手段，避免以后出现供不应求的局面导致价格暴涨。

▲《南宁市中心城区埌东片区LD-04（茅桥）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）。

对于未来土地市场走势，陈继峰认为，控制土地供应还是大方向，毕竟现在商品房市场销售压力巨大，土地价格和住宅价格短期上涨的可能性不大，目前还属于探底的过程。后续土地市场的上新，如果价格合适还是会有企业出手。

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